潮新闻客户端 记者 印梦怡 徐叔竞
不久前，记者报道过九龙仓天荟的业主们自己众筹升级小区，前前后后花了上百万元提升了水景、人行门厅、消防门、绿化、公区草坪、车行大门等，引来很多别的小区业主的羡慕。
事实上，今年还有众多小区花样提升了小区品质，有的小区通过经营性收益赚来的钱提升，还有的则是物业顺利续聘后，主动为小区进行“医美”。
交付5年后续聘
物业花六位数为小区“医美”
日前，位于萧山钱江世纪城的时代奥城小区，通过业委会公众号分享了自家小区在今年多维度的品质提升行动。从各个入口的形象景观到小区内园林景观，再到入户公区、儿童游乐设施修复等等，让小区的精神面貌焕然一新，显得生机勃勃。
作为钱江世纪城“盈丰路三兄弟”之一，时代奥城曾经是不折不扣的网红盘，2017年开盘均价在3.8万元/㎡，彼时尚未开启新房摇号，想买到房要拼关系、拼全款。2019年底小区交付，至今已有5年，公区的设施设备难免有了一些时光的痕迹，对业主来说，小区“医美”刻不容缓。
记者了解到，时代奥城的这次品质提升，出钱的是小区物业。融创服务（时代奥城）项目经理余江告诉记者：“交付开始，我们作为前期物业驻场后，一直服务到现在。毕竟已经是交付5年的小区，有很多折旧的地方。启动品质提升是在今年9月初，当时我们成功续聘，为了回馈业主的诚意，我们没涨物业费，还主动做了投入和修缮。”
改造前
改造后
余江说，“这次改造主要是从生活舒适度、安全度这些角度进行了提升，集合了楼栋管家从业主处征集的意见以及我们在服务中发现的各种问题，下一步准备继续针对地库及园区灯光做亮化改造。”
小区经营性收入可观
大手笔为车库改造“星空顶”
还有不少小区的品质提升是由小区公共收益支出。
小区公共收益，是指利用小区共有部分进行经营活动所获得的收益，在扣除合理成本后，归全体业主所有。随着小区“房龄”越来越老，需要保修或更新的地方就越多，小区公共收益可以补充物业维修资金或用于共有部分的维修、更新和改造，让房子更好地“延年益寿”。
比如上城区望江板块的高端楼盘杭源御潮府。该小区交付于2022年下半年，小区共有住户746户，经营性用房2套。在小区业委会成立前，由于多方面原因，经营性用房一直租不出去，小区公共收益仅1.8万元。
2023年9月，小区首届业委会成立后，修订了公共收益管理制度、财务管理制度等，并召开业主大会，一是建立小区停车收费方案，二是续签物业合同调整公共收益管理模式，三是改变房屋租赁办法等，盘活小区资源。业委会成立7个月来，账户公共收益高达147.76万元。
手头有了资金，就有余力来实现业主们呼声很高的小区公共区域改造提升事宜。
今年7月，杭源御潮府成功利用小区公共收益对地下车库进行了“星空顶”改造，据悉花了100万元左右。记者了解到，下一步，杭源御潮府还将继续利用公共收益，对小区大门、园林绿化进行提升改造，比如会换一些更好看的树，如红枫、樱花树等等。
此外，还有位于城北的星汇尚城小区，从2021年12月星汇尚城业委会成立以来，就已陆续用小区公共收益完成了楼幢单元门的改造、电梯监控的升级和电梯空调的安装、室外儿童游乐场地的扩建提升等。目前小区正在进行东西门的改造，以及景观水池的提升。其中西门已经改造完毕，门头焕然一新，业主们都比较满意；东门尚在改造中，根据规划，改造后颜值会有较大的提升。
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