海淀功德寺首秀，2025北京最期待的神盘来了
北京四批次、五批次供地名单，出现很多亮眼的地块，海淀朱房村、功德寺，丰台万泉寺、朝阳的酒仙桥和永安里，全部都是城六区核心地段。预算500万以下的买房人，有合适的项目和房源，年底前可以随时上车，昌平、房山、大兴、顺义目前刚需房源还比较多，有特价房。豪宅客群，可以盯紧了明年的市场，一方面，明年豪宅供应量比较多，地段优越，二来，明年可以期待，北京跨代际的改善产品。丰台东铁营金茂璞逸丰宜双阳台已经够让人震惊了，明年丰台朝阳豪宅产品的都有望突破新的极限。
海淀功德寺两个地块，入市节奏开始加快了，不少老师手里有了自绘的楼栋分布图和户型图，今天我们也联系了华润的高层。对方说目前项目还在报规阶段，等报规通过会第一时间给咱们粉丝安排。他还说现在市面上流传的这版楼栋排布图是有一些问题的，户型倒是大差不差。
户型大差不差，三居都是两面宽的户型，四居都是南向三面宽四叶草户型。
今天外立面效果图也出来了，整体颜值一般般吧，主要材质是石材＋铝板＋玻璃幕墙，这个级别的项目不可能用真石漆的。
功德寺主要卖点一是上地学区，二是中关村产业园、第三就是小户型。功德寺指导价10.5万元/平米，会顶价卖，预算最低1000万起。
朱房村两个地块，明年1月2日开拍，截止目前，北京八大王牌房企，中海、华润、金茂、招商、保利、建发、中铁、海开已经报名。我个人最期待建发的产品力，但是情感上我还是支持华润拿到朱房村。0029地块用地面积4.27万平方米，建面10.25万平米，容积率2.4 控高48米，16层的小高层0030地块，用地面积3.93万平方米，建面9.5万平米。纯居住地块，无任何配建
朱房村是海淀这批唯一的不限价地块，所以大家对朱房村的产品可以有更多的期待。
丰台万泉寺地块位于丽泽商务区内，南二环外，也是明年北京环线位置最好的项目。12月12日，中海北京拿下了万泉寺地块，目前小道信息说不会完全做大户型，有一部分110平米的小户型产品毕竟万泉寺地块体量太大，全部做大改善比较冒进，而且明年的市场怎么样还有很大的变动，现在房企都喜欢打保险牌了。万泉寺是不限价地块，拿地楼面价大概6.2万元/平米，比前两年周边的几个项目，端礼著、北京润府、北京悦府都低一些。
已知周边2022年这批新房单价都在11万元左右，那么不限价的万泉寺能卖多少呢？如果市场不好的情况下，中海万泉寺很可能会低于这个价格入市。
北京宸园挽回了朝阳楼市颜面，明年，朝阳的重头戏依然是酒仙桥。11月底中海花了153亿拿下了朝阳酒仙桥、十八里店、小红门组团地块。酒仙桥为纯住宅地块，建控规模约7.81万㎡，容积率2.8，限高60米。
中海酒仙桥地块素质比北京宸园更好，无任何配建，更利于楼栋排布，中海酒仙桥要做玖序产品系 180～360平米超级大户型，装标极高。
除了酒仙桥，朝阳土地明年还有王炸选手永安里＋太阳宫，据说这俩捆绑销售，再搭一个不太强的地块。永安里地块位于寸土寸金的东二环，距离永安里地铁站100米左右，紧邻北京双子座大厦。
该地块规划为住宅混合公建用地，用地面积3.47万平米，地上建筑规模16.1万平米，其中是有约9万平米建设住宅，容积率4.63，建筑限高为100米，大约是30层的高层。这地块倒挺适合买来当办公用，纯住宅的话，其实不太适合。楼太高了。太阳宫地块，就位于中建玖合府隔壁的小地块，紧邻地铁10/17号线太阳宫站，南侧是凯德mall，东北侧太阳宫公园，北边是人大附朝阳分校。
太阳宫和永安里都是规划多年的地块了，这两年市场不好，一直没有供出来，明年上新的概率还蛮大的，毕竟可以做不限价用地。明年朝阳的改善。主要集中在东四环以内，朝阳也玩起环线优势了。而且朝阳明年的这些改善项目产品上很可能会追随丰台，产品里估计会有很大的突破。毕竟现在朝阳跟海淀相比，能打得过的也只有产品了。因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。