2024民生答卷丨修缮改造28万平方米以上！黄浦区全力实现老旧房屋“逆生长”

老建筑在综合修缮后迎来“新生”；群众点单，在保护历史风貌的同时提升居民居住幸福感；实事项目“叠加”，实现居住品质显著提升……作为2024年黄浦区为民办实事项目之一，今年以来， 黄浦推动了一批旧住房修缮项目改造，为居民打造了一个个“宜居”新家园，完成了老旧住房修缮改造面积28万平方米以上，受益居民6100户以上。

今年，遵循“原真性”原则，黄浦围绕南昌路片区“东优西延、南拓北进”的结构版图，不断打造历史街区新地标。

初冬的南昌路，人来车往，散发着属于这座城市独有的腔调。南昌路茂名南路口，“黄金三角”——南昌大楼、钟和公寓、淮海坊在熙熙攘攘中，安静伫立。修旧如旧后，更是仿佛光阴凝固般“穿越”回百年之前，为这座城市厚重的海派文化定格下浓墨重彩的一笔。

钟和公寓修缮前后对比

南昌大楼、钟和公寓、淮海坊三处优秀历史建筑“三足鼎立”近百年，将上海近代建筑从装饰艺术风格到现代建筑风格的变迁浓缩于街口，却也在经历百年风雨后面临诸多风貌和使用问题。今年，由区房管局牵头，永业集团、瑞金二路街道通力协作，从立项到实施历时两年，三幢历史建筑终于在综合修缮后迎来了“新生”。

在风貌恢复中碰到的难点不少，黄浦始终以“修旧如旧”为原则，对釉面砖、铁艺栏杆、装饰艺术风格线脚等特色部位，按原式样、原材质、原工艺进行了考证和恢复。同时，打造区域焕新的亮点，将建筑修缮与沿街店铺整治、业态调整、庭院改造等环境提升项目结合，营造出“梧桐区”浓浓的历史感与烟火气。

区房管局与街道牵头设计、施工等单位，多次在现场查勘研究、走访居民、咨询专家，通过多轮居民意见征询会汇集民意。

南昌大楼修缮前后对比

比如，普遍反映的南昌大楼卫生间合用、屋面漏水，钟和公寓私搭雨棚晾衣杆，淮海坊违章搭建、通道堵塞等问题，结合近年来的物业维修记录、房屋结构安全问题等量体裁衣、完善设计方案，尽最大努力画好修缮“同心圆”。

又如，除对建筑本体进行修缮外，积极回应群众对公共空间的诉求，将在钟和公寓后门设置口袋花园与屋顶露台，在南昌大楼楼顶设置晾晒区，充分满足居民实际生活需求，在最大程度保护历史风貌的同时，惠及民生，提升居民的居住幸福感。

通过旧住房修缮改造与“一街一路”、社区微更新、市政改造、市容绿化等项目“叠加”形式，将老建筑修缮与厨卫改造、架空线整治、加装电梯等民生实事相结合，与沿街店铺整治、业态调整、街角口袋花园等环境提升相结合，实现老旧小区的“内外兼修”。

如，在推进蒙西小区修缮工程中，结合蒙自西路沿线路段的整体街区打造，将沿线房屋外立面修缮与“一街一路”一体化设计，同步推进施工，在整体效果上形成协调统一，实现街区面貌全面提升；为了提升居民们的居住体验，实施房屋屋顶检修、楼道内公共部位修缮、外立面“三件套”焕新等科目，让居民实实在在“得实惠”。针对小区下水道堵塞、道路坑洼等问题，将整个小区地下雨污水管重新翻排，并铺设黑色沥青道路，全方位提升居住体验。

蒙西小区修缮前后对比

此外，还在小区内实施加梯补绿、架空线减量梳理、垃圾箱房等公共设施提升等，整体改善蒙西街区公共环境、绿化空间、沿街风貌，打造成“宜居、宜业、宜学、宜游、宜养”的新时代人民城市中心城区建设典范。