番禺北部地标加速蜕变，全新非标商业综合体有望在2025年底对外开放。容屿项目是番禺区首例依据广州市城镇危旧房改造新规推进建设的项目，通过拆除翻建，拟打造总面积10万平方米的非标商业综合体，建成后，不仅能盘活原番禺北部地标——丽江明珠酒店所在的闲置土地，还能极大丰富番禺区的商业业态，显著提升周边区域的商业价值，为广州城市更新和产业升级提供有益借鉴。
番禺首个危旧房改造新规推进项目开工在即
2024年7月2日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合印发的《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（穗建规字（2024）15号，以下简称《办法》）正式施行。《办法》发布后，广州市住房和城乡建设局组织广州各区遴选试点项目，鼓励优先选择权属清晰、居民改造意愿强、选址相对独立、空间相对闭合的危旧房作为试点，首批组织谋划了15个试点项目。
番禺区洛浦街容屿项目是首批15个试点项目之一，也是该区首个依照《办法》推进的大型项目。自项目启动以来，投资方积极响应各级政府领导的号召和指导，全力投入到商业升级的工作中。在项目推进过程中，各级政府领导给予高度关注，多次亲临现场调研指导，并主持召开了多次会议，以确保项目的顺利进行。
根据《办法》相关规定，容屿项目经有资质的第三方鉴定机构鉴定为危房B级，属于单一产权，对其进行拆除翻建符合政策要求。在各级领导的关心和支持下，目前项目前期报批进展迅速，开工在即。
容屿项目位于番禺区迎宾路沙溪村毗邻路段，是番禺区往来广州中心城区的必经之地，也是广州市新中轴番禺段“创新岛岸·人才智湾”的展示窗口。其前身是建于1995年的丽江明珠酒店，整体由5栋建筑构成，建筑群以其独特的建筑风格和辉煌历史闻名，是在“城市留下记忆”的番禺区北部地标建筑。此后，由于基础设施老化以及经营方面的问题，丽江明珠酒店运营遭遇困境，至2019年法院裁定受理其破产清算，其后进入司法拍卖程序。
作为一座独特的非标商业地标，容屿项目建成后，不仅将丰富番禺区的商业生态，提升城市形象，还能促进区域经济的蓬勃发展。项目通过提供新颖的消费与休闲体验，推动城乡融合，助力构建协调发展新格局，促进区域经济发展，成为属地洛浦街“高质量发展”的生动案例。
容屿项目纳入广州市城镇危旧房改造试点以来，相关部门高度重视其建设进展。据了解，近日，番禺区住建局召开容屿项目联合审查会议，广州市住建局、市规划和自然资源局番禺分局、区城市管理和综合执法局、区科工商信局、区教育局、区消防救援大队、区文化广电旅游体育局、区土地开发中心、区水务局、市生态环境局番禺分局、区城市更新局、司法局、洛浦街、容屿项目方相关代表参加了会议。
会议提出，各单位要高度重视，为项目落地开辟“快车道”，主动靠前做好项目报建及招商等服务。下一步，区住建局将根据各相关职能部门在前期及会上提供的意见出具是否通过联合审查的意见。经审查通过后，属地镇街将配合相关部门进行公示，公示期满无异议、异议不成立或异议已妥善处理的，建设单位向区规自局申请办理建设工程规划许可证。洛浦街道办事处相关负责人表示：“在相关部门的大力支持和推动下，希望该项目拆除翻建工作在今年春节前落地，如果进展顺利，有望在第十五届全国运动会前对外开放，为第十五届全国运动会提供壁球赛事场地。”
实现旧地标到新商业综合体的华丽转身
容屿项目地理位置得天独厚，地块周边交通便捷，1公里范围内覆盖有地铁3号线和18号线，为项目的未来发展提供了良好的交通条件。为了充分利用这块土地的价值，企业根据规划要求进行了全新的设计，拆除原明珠楼和宿舍楼进行重建，并对其余原3栋建筑物进行室内装修，整合为总面积10万平方米的非标商业综合体，其中，地下面积2万平方米，地上面积8万平方米。
为了加快拆除翻建工作进程，容屿项目提前规划设计并申报外立面审查。2024年7月11日，项目取得外立面专家会意见，依据愿改则改原则，申请拆除翻建。容屿项目在设计上注重与周边环境的融合，同时融入现代元素和艺术氛围，建设成一座集商业、休闲、文化于一体的综合体，为市民提供丰富的消费和娱乐选择。
目前，容屿项目由大建集团承建。该集团曾参与丽江明珠酒店的建设工作，对地块有着深厚的了解。建设方透露，在设计和施工过程中，将充分利用并优化原有的建筑基础和土地资源，通过创新的设计理念和高效的施工手段，实现土地资产的优化利用和价值最大化。
可以预见的是，容屿项目建设完成后，不仅将改变区域面貌，带来显著的社会效益，提供大量的就业机会，提升周边居民的生活品质，提供的平台还将促进文化交流与合作，推动文化产业的繁荣发展。同时，还能吸引人流、物流、资金流等经济要素的集聚，推动周边区域的经济发展和产业升级。
通过充分利用原有的土地资源和建筑基础，结合现代商业理念和设计手法，容屿项目在各级领导的关怀与指导下，将实现从旧地标到新商业综合体的华丽转身。项目的成功落地，为番禺区北部带来全新的活力，带来了新的发展机遇和经济增长点，为城市更新和产业升级提供了有益的借鉴和启示。
喧嚣城中央生长出的理想生活乌托邦
在喧嚣的城市中央，构建一个理想生活的“岛屿”，一个让思想得以自由翱翔、人与自然和谐共生的生活乌托邦。容屿项目定位为“南方艺文岛岸”，以“休憩与艺文”为主题。项目将涵盖生活方式、人文艺术、宠物友好、餐饮休闲与娱乐体验等多元业态，旨在打造成为广州首个非标商业综合体。该定位不仅符合当代消费者的需求，还提升了项目和片区的文化内涵和商业氛围。
作为总面积10万平方米的大型商业体，容屿项目在设计手法上突出“非标感”和“主题感”通过艺术与自然的完美融合，将最纯粹的感受和对多元生活方式的需求，构建在建筑里。创造出一个可持续发展的生活场景。其内部精心打造的艺术空间，不仅能提供走秀、展览、演出等多功能服务，更将成为社群文化和在地内容的重要发声地，让每一位到访者都能体验到更加个性化的兴趣体验。
在内容组合方面，目前容屿项目的招商率已超过七成，涵盖潮玩娱乐、宠物经济、文化书店、特色餐饮、艺术酒店等。除了众多广州首进品牌外，在内容上更具看点，据悉容屿项目引入的潮玩运动馆超万平方，拥有150+以上的游艺项目，是目前亚洲地区内容体验最为丰富的潮玩体验空间。另一方面，在“它经济”流行的当下，项目将打造出广州最垂类最特色的人宠共享空间，在3000平方米的宠物主题空间内，涵盖宠物游泳池、宠物咖啡、宠物零售等一系列“它经济”业态，满足爱宠人士的一系列需求。
容屿项目更大的优势还在于其强大的社群活力与文化内容构建。项目在未来定期举办不同主题的社群活动、讲座、社区活动等，让市民深度参与场内多元文化与创意内容，共同推动城市的多元化发展。此外，容屿项目计划筑造一系列城市量级的活动策划，如岛屿生活节、岛岸之歌艺书展，以及宠物、艺术、音乐等共创主题活动，为消费者带来丰富多彩的文化盛宴。
展望未来，容屿项目将秉持精细运营、商业可持续、用户为中心的理念，通过丰富的场景打造、生活圈内容构建，为番禺北带来全新的生活方式和商业体验，并成为广州独树一帜的重内容、重社群的商业地标。
文｜徐振天
图｜受访者提供