郑州存量房公积金贷款利率即将下调！

2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率

调整时间：2025年1月1日起

调整后利率：

家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；

家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。

单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。

月还款额不超过家庭收入的60%。

其中，月还款额按借款人贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近6个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满6个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

贷款比例：

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80%。

购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。

配售型保障性住房贷款比例应当不超过房产总价的85%。

贷款期限：

1、贷款期限最长为30年；

2、存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；

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✅商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

✅商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

✅《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;

✅具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

缴存职工办理商转公贷款业务目前有两种方式，分别是先还再贷方式、公积金直还方式。这两种方式的办理要求小编也给大家整理在下面了

根据公积金贷款和不动产登记的有关业务规定：

使用❇️先还再贷方式的，借款申请人须在公积金贷款通过审批后15个工作日内，自筹资金结清原商业贷款；

使用❇️公积金直还方式的，原商业贷款须为商转公贷款签约银行发放的贷款，借款申请人应预先筹集商业贷款剩余本息与公积金贷款的差额资金，在公积金贷款发放后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款。

郑州商转公贷款签约银行一览表

✅借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;

✅原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

✅商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;

✅借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;

✅商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;

✅商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。

上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。

其中，前四项申请材料验原件留复印件(2份)

使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，借款申请人向公积金中心提供第(六)项申请材料

使用公积金直还方式的，借款申请人在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第(五)项申请材料，以便启动后续环节业务。