最近关于取消“公摊”的事情甚嚣尘上，感觉这个事是真的要来了。我看到目前一些关于取消“公摊”后对二手房房价影响的观点，有的认为影响很大，也有人认为影响不是太大。
理论上说，取消“公摊”应该对二手房房价影响不大，毕竟这个事就像是改变一种计价方式而已，不改变本质的东西。但实际上的情况能与理论上是有区别的，尤其是在当前的市场不太好的情况下，对二手房房价的影响还是不容小觑的。
先说说取消“公摊”这个事情为何在今年突然一下子热了起来。其实这个事在之前也有人提及过，时常也听到一些人抱怨这个事情，说买了一套90平方米的房子，实际居住面积可能不到70平方米，认为这个“公摊”是罪魁祸首。所以很多人一直都在呼吁取消“公摊”。
而如今房地产市场又正值一个多变的时候，很多事情在这个时候变化，也许更容易。所以有些城市就是顺应了这种呼吁，发布了取消“公摊”的政策。
追溯回去，最早发布取消“公摊”公告的城市应该是广东省肇庆市。今年4月30日，肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，要实行商品房实行按套内面积计价的通知，取消“公摊”拉开了序幕，而这件事在当时也引发一阵热议。
而在前不久，湖南省衡阳市也发布了公告，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价。这实际上也是取消了商品房的“公摊”。接着是12月17日，河北省张家口市也发布了楼市政策，表示要逐步推进取消“公摊”，且鼓励实行“现房销售”。
随着更多的城市加入取消“公摊”的序列，这可能意味着全面取消“公摊”真的要来了？
这个时候取消“公摊”，确实算是一个不错的时机。但对二手房市场的影响也会真真切切存在的。首先是会影响购房者的心理，会潜意识认为取消“公摊”后的房子更划算。同时他们在实际购房二手房的时候，肯定会不自觉的将其换算成按套内面积来计算单价了，这样一来，计算出来的单价肯定比较高，对购房者的心理会造成一定的冲击，再与新房一对比，二手房的优势可能就减弱了很多。关于取消“公摊”后对二手房房价的影响，有一个观点我比较认同：
市场实际的运行特征往往会是向一个中间位置靠拢，实际上对于按建筑面积计算的单价就是在下跌了，相当于直接给二手房房价打了折。