划重点
01杭州市区将于1月24日挂牌三宗涉宅地，分别位于拱墅区湖墅、西湖区双桥以及钱塘区金沙湖，总起价约103亿元。
02其中，湖墅民生药厂地块近邻地铁10号线北大桥站，金沙湖地块南侧即为1号线下沙西站，双桥地块东侧为4号线西延段云谷站，均可享受便捷的轨交优势。
03截至目前，2025年1月已有三批次共8宗宅地待出让，总体量达53万方，总起价约103亿元。
04由于金沙湖地块为金沙湖最核心的涉宅用地之一，市场稀缺性有目共睹，预计将引来多家房企厮杀。
05三宗地块均不限房价，地价能竞至多高？房价能到多高？都是市场关注的焦点。
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潮新闻客户端 记者 魏盼
12月25日，杭州市区挂牌三宗涉宅地分别位于拱墅区湖墅、西湖区双桥以及钱塘区金沙湖，计划1月24日出让。
三宗地块均为区域内核心地块，紧邻地铁站点，享有便捷的轨交优势。其中，湖墅民生药厂地块近邻地铁10号线北大桥站，而金沙湖地块南侧即为1号线下沙西站，双桥地块东侧为4号线西延段云谷站，两宗地块均可享受“家门口的地铁”。
截至目前，2025年1月已有三批次共8宗宅地待出让，总体量达53万方，总起价约103亿元。但1月24日是否为龙年收官战还需打个问号，因为浙江省自然资源网上交易中心今日又发布了余杭区两宗宅地清单，根据以往惯例，这两宗或在未来一两天内上线挂牌，赶在除夕放假前出让。
民生药厂最后一宗宅地亮相
民生药厂的优质区位及改善认可度已无需赘述，从此前已出让的颂映传麒府、霞映锦绣里项目摇号盛况就可见一斑。
颂映传麒府精装限价5.5万元/㎡，两开两罄，最低中签率11.96%；霞映锦绣里由于容积率较低仅1.3，因此精装限价提高至6.51万元/㎡，最终四开四罄，甚至部分房源拼至顶格社保，还需5年限售。
此次挂牌的民生药厂地块是该区块内规划的最后一宗宅地，且距离地铁、商业综合体更近，稀缺性不言而喻。
地块区位图
地块出让面积32367㎡，出让地上建筑面积84154.2㎡，容积率2.6，出让起价约31.86亿元，楼面起价37860元/㎡。目前板块内无新房在售，而周边次新二手房如锦绣之城、首开杭州金茂府等挂牌均价都在9万元/㎡上下。
这一宗取消了“双限”且适用已发布的容积率新规的杭州核心宅地，势必会引来多家房企厮杀。
金沙湖核心商住地出让
金沙湖地块出让面积40886㎡，容积率2.1，地上总建筑面积85860.6㎡，起价16572元/㎡。地块为商住用地，不过商业比例不高，占比约11%。
地块区位图
地块为金沙湖最核心的涉宅用地之一。虽然前面有湖畔中心遮挡，低层或难以欣赏到一线金沙湖湖景，但高层真正拥有一线滨水景观，市场稀缺性有目共睹。
地块聚集了金沙湖区域顶级配套，与地铁1号线下沙西站零距离对接，可快速互通市中心；周边繁华商圈加持，金沙天街、吾角天街、印象城、银泰百货等步行可达，尽享一站式高端购物体验；周边还有邵逸夫医院下沙院区等医疗保障。
双桥云谷旁商住地出让 住宅占比60%
双桥地块东侧为4号线西延段云谷站，隔路即为阿里巴巴云谷园区，北面有西湖大学，南面有杭州云谷学校、菜鸟云谷产业园、独角兽产业园区、云谷福地中心等，周边强交通、强产业，但配套主要依靠周边如未来科技城、三墩、蒋村等地。
地块区位图
双桥地块出让面积58313㎡，容积率1.6，可建面积93300.8㎡，其中商业商务与住宅建筑计容面积比例4:6。住宅不高于32米且不低于4层，因此住宅部分为低密产品设置，预计可打造叠排及小高层产品。
目前，双桥板块内仅一个在售项目，即为杭铁万科·云耀之城，容积率2.5，精装限价28000元/㎡。目前首开需摇号，综合中签率19%。
三宗地块均不限房价，地价能竞至多高？房价能到多高？都是市场关注的焦点。1月24日9:00，敬请打开“浙里土地云”小程序，锁定浙报传媒地产研究院出让直播。
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