2024年终总结，烟台楼市曙光已现

中国房地产报山东

2024-12-25 18:45发布于山东

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划重点

012024年烟台楼市在艰难中前行，尽管市场依然脆弱，但部分热销项目和积极数据给了市场信心。

02过去几年全国房产市场持续走低，烟台楼市全年市场仍然处于调整期，但发展亮点涌现。

032024年烟台高品质住宅成为市场自上而下的主旋律，用高品质激发市场购买需求，用配套完善的优质地块吸引开发商拿地。

04由于政策调整力度持续加大，市场信心恢复速度提升，烟台楼市多个数据终于“止跌回稳”。

05同时，开发商拿地积极，配套完善的优质地块成为主流，本地国企和优秀全国品牌开发商合作成为2024年的开发主流。

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■中国城市与区域治理研究院特聘专家陈雷
如果用一个词来形容2024年的烟台楼市，那一定是勇往直前。
过去几年全国房产市场持续走低，全国性品牌开发商战略收缩，购房者观望情绪不断增强。面对大经济环境的种种困难，烟台楼市咬紧牙关。全年市场仍然处于调整期，但也有发展亮点，2024年年后迎来一波“小阳春”，“十一”黄金假期激发市场走出银十的趋势。政策调整力度持续加大，市场信心恢复速度提升，产品品质被市场倒逼跃升，2024年四季度，烟台楼市多个数据终于“止跌回稳”。
回顾2024年，发展高品质住宅成为市场自上而下的主旋律。用高品质激发市场购买需求，用配套完善的优质地块吸引开发商拿地。同时烟台也在积极的让自己的高品质住宅走出去，2024年，烟台高品质住宅项目亮相第二十一届中国住博会，在乌鲁木齐、呼和浩特等城市举办“宜居烟台”城市营销推介会。
在过去的2024年，烟台楼市在艰难中前行，虽然市场依然脆弱，但部分热销项目和积极数据还是给了市场信心。让我们盘点一下，过去的2024年，烟台楼市都有哪些趋势，在不知不觉中，市场走进拐点，曙光已现。
趋势一：高品质住宅深入人心
如果说去年是烟台高品质住宅的元年，那2024年烟台高品质住宅正式进入井喷时代。一方面，出让的土地绝大多数容积率都在1.5以内，土地属性极为优质；另一方面，新拿地项目大多都以高品质住宅标准进行产品设计。其中烟台改善属性最强的莱山区更是涌现出多个高品质住宅：山东首批高品质住宅项目蓝天博识雅苑、烟台首个采用铝板外立面的中能建东宸府等。牟平区龙湖天曜、开发区盈科翠园和瑞东瑞园、高新区万科天琴湾均在多个地方符合高品质住宅标准。
在经过烟台市住建局、房协等部门一年的不断对高品质住宅进行宣传推广之后，烟台购房者对高品质住宅越来越认可，认识也越来越深刻。高得房率、双入户大厅设计、客厅宽度增加、落地窗等设计可以明显提升居住生活品质，使得高品质住宅概念深入人心。
趋势二：市场信心恢复，量价齐稳
过去几年是全国市场和烟台市场的低迷期，但市场和开发商也在一直寻找突破口。
2024年，烟台楼市开始涌现出一些不同于以往的事件。5月烟台出现最近几年首个摇号买房的项目中能建东宸府，首开销售额近2亿，沉寂几年的烟台楼市被引爆。而同时，随着之前的项目逐步进入现房销售阶段，市场观望情绪下降，多个项目销售额提升。
借助烟台文旅热潮，烟台部分海景项目发力，万科天琴湾连续3年位列烟台项目销售金额前三。高品质现房和高性价比叠加在一起，烟台楼市呈现出量价齐稳的趋势，据腾策数据，2024下半年，烟台城区商品住宅销售额同比降幅持续收窄，商品住宅成交均价稳中有升。
趋势三：开发商拿地积极，配套完善的优质地块成为主流。
2024年烟台土地市场恢复活跃，除福山区外，其他城区均有多宗地块成交。根据腾策顾问统计，截至2024年11月底，烟台出让涉及住宅地块共计25宗，总出让土地面积123万平方米，总成交金额超52亿元，土地市场快速回暖。
其中以烟台本地国企蓝天集团和主城控股拿地为主。让人惊喜的是，烟台本地房企积极拿地，其中，盈科拿下开发区嘉鸿食品地块、飞龙摘得高新区核心位置地块、绿霖置业拿下宋家庄旧改E2地块等，在蛰伏几年之后，本地房企开始抓住市场机遇，集中发力。
而出让地块方面，低容积率成为主流，容积率1.5之内地块共计7宗，占比近3成。而容积率在2.0以内的地块有23宗，占比超过9成，低容积率更容易设计出高品质项目，未来烟台低容积率高品质住宅项目将成市场主流。
趋势四：多条政策助力发展
每一次市场变化，都是由政策引导。2024年烟台政策不断丰富调控工具，健全体系建设。连续推动出台《烟台市关于促进房地产市场平稳健康发展的十条政策十条措施》《烟台市住房消费券发放实施方案》《关于调整烟台市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》《房地产“止跌回稳”17条政策措施》等调控政策，为房地产市场注入政策强心剂。拟定出台《烟台市房地产经纪机构住房租赁企业备案管理暂行办法》《关于落实商品房预售资金闭环管理工作的通知》《关于进一步加强商品房销售管理的通知》等一系列配套政策文件，细化明确了行业管理要求和管理方法，完善了监管体系，填补了短板漏洞。

公积金方面更是在一年内两次提升个人公积金贷款最高额度，有效降低购房者的购房成本。

而在未来，政策仍然有一定调整空间。12月初的中央经济工作会议再次提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。相信在未来，烟台政策还会持续，助推市场活力进一步提升。
趋势五：改善成为绝对主流
高品质住宅概念的提出和发展，不只是房子设计和品质越来越好、得房率越来越高，小区更是以低密为主，户型面积也越来越大。
据粗略统计，2024年设计及推出的项目中，除海景高端项目设计有瞰海高层，几乎没有项目再有高层，甚至18层的小高层在小区中占比也不足一半，普遍以洋房和叠拼为主。
而面积上，绝大多数的项目主力户型是100~140平方米，洋房主力户型160平方米，甚至盈科翠园、龙湖天曜等多个项目设计有240平方米以上的高端面积，烟台高端项目开启端厅户型元年。
趋势六：合作或代建，强强联合成主流
过去几年随着市场的发展，项目开发主体也在不断变化，从最早的开发商独自设计及开发运营，到品牌开发商与烟台本地土地方合作，用来减轻资金压力和分摊风险。
而2024年开发的项目，涌现出一个新的开发方式，本地实力强劲国企或者开发商与优秀的全国品牌开发商合作。如烟台城投蓝天与新东升合作的博识雅苑、莱山区城投正大与青特合作的尚誉府，烟台本地房企龙头飞龙携手绿城代建，强强联合成为2024年的开发主流。
这些开发企业不管是从品牌端、资金端还从项目产品设计、营销端，都有着重合，但宁愿如此也要进行合作，将优势更加充分发挥，本地国企挑起恢复市场的大梁，责任房企前来助阵，2024年的烟台开发企业，强强联合又热火朝天。



责任编辑：马琳 刘亚

审读：马琳 戴士潮