一年一度的“全国住房城乡建设工作会议”于12月25日在北京闭幕了。通读会议通稿,可以看出2025年楼市政策的新动向,总结来看,共有4个“未提及”,3个“重点提及”。
四个“未提及”
1、房住不炒
回顾2023年一共举行两次“全国住房城乡建设工作会议”,2023年1月份提出,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2023年12月提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
2、房屋养老金
“房屋养老金”一词上一次出现,还是在今年8月“国新办”举行的发布会上,住建部领导宣布:将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。这次大会上提到,“加快建立房屋全生命周期安全管理制度,为房屋安全提供有力保障”。
3、三大工程
三大工程是指保障性住房建设、城中村改造和平急两用公共基础设施,这是去年确定的未来一段时间,房地产、大基建领域的主要任务,目的是为了拉动经济增长,带动投资和消费。这次并未提及可能是因为推进三大工程,尤其是保障房建设会显著增加楼市供应量、进一步加剧楼市库存,当前政策更倾向于收储存量房做保障房。
4、取消公摊
近期各地取消公摊的说法愈演愈烈。方式主要有两种,要么要求开发商按照套内面积标价、宣传、销售;要么鼓励开发商送面积,新房得房率超过100%的也有。但随之而来的,也会带来老旧房屋如何征收管理费、采暖费的问题,仍需要各地研究解决方案。
三个重点提及
1、现房销售
“大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管。”这意味着现房销售将成为2025年重点工作,避免房屋烂尾,伤害购房者利益。同时也意味着对开发商的实力提出了更高要求,资金成本上升会带来房屋建设成本上升。
2、建立要素联动新机制
会议提出:(1)推动建立要素联动新机制,以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手,以人定房、以房定地、以房定钱,促进房地产供需平衡、市场稳定。(2)商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建。这意味着,从2025年开始会要求地方政府控制土地供应量,通过减少供应量来推动去库存。
3、好房子
2023年12月的年度工作会议通稿里,“好房子”出现了5次;2023年1月的年度工作会议通稿里,“好房子”出现了2次。这次的会议通稿里,“好房子”出现了12次,创下历史新高。这意味着,未来政策会继续向好房子方向倾斜。
值得注意的是,在提到稳定市场时,今年的表述是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。措辞相较去年的“稳定房地产市场”有了明显的加强。