临近年末，《中国银行保险报》记者注意到，近日中国人民银行多地分行、金融机构纷纷披露了保障性住房再贷款工具落地进展。
据不完全统计，在再贷款政策激励下，目前已有重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。
2024年5月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房。
随后，多地加大了对收购已建成存量商品房用作保障性住房项目的金融支持。
在安徽，据中国人民银行安徽省分行相关负责人介绍，目前，六安舒城县万达公寓项目、亳州蒙城县濮水庄园项目均已获得住房租赁团体购房贷款授信，累计获批额度5.35亿元，且已按合同进度有序放款，后续将按要求申请保障性住房再贷款。
其中，舒城县万达公寓项目有685套小户型商住公寓被收购用作保障性租赁住房，收购后租房者可享受民用水电及与购房者相同的学区待遇；蒙城县濮水庄园项目中有865套住宅被收购用作保障性租赁住房。
“双城”项目的成功落地，一方面有助于消化存量商品房，对县域经济起到刺激和托底作用；另一方面增加保障性住房供给，解决了部分低收入群体居住问题，促进了城镇化进程。
在长沙，收购存量房用作保障房工作在政银企三方协作下稳步落地。
据了解，今年7月长沙市出台《收购已建成存量商品房用作保障性住房实施方案（试行）》，明确长沙市保障性住房的收购、经营和实施主体。中国邮政储蓄银行湖南省分行精准对接符合保障性住房再贷款政策项目，及时了解企业收购436套存量商品房用作配租型保障性住房融资需求，通过政银企三方协同作战，率先在同业中完成项目审批，为项目发放贷款1亿元。
在四川，金融管理部门通过开展现场调研，协调解决相关问题、堵点，指导督促银行机构快速投放贷款。
12月3日，在中国人民银行四川省分行统筹推进下，中国人民银行乐山市分行指导农业发展银行乐山市分行发放了全省首笔用于收储的保障性住房贷款，授信金额8亿元，首批到位贷款金额2亿元。
据了解，后续农业发展银行乐山市分行将于近期再投放后续6亿元贷款，支持收购主体收购2994套商品房用作保障性租赁住房，总建筑面积27.64万平方米。
随着保障性租赁住房筹集数量不断增多，新增供给将为租房市场带来影响。
58安居客研究院最新发布的《全国租赁市场2024年度报告》认为，2025年保障性租赁住房建设将迎来关键节点，“十四五”规划目标推进下，全国重点城市保租房供应将呈爆发式增长。这将使市场供需持续向高性价比房源集中，租赁价格上涨面临较大压力。
上海易居房地产研究院院长丁祖昱撰文指出，在政策支持下，各地存量收购用作保租房收效预期逐步兑现，保租房占比还将持续扩大并成为租赁市场不可忽视的重要力量。租赁行业正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展阶段。
记者 许予朋
编辑 韩业清