弟兄们，公摊要取消了。
我们的买房成本会不会降低？
这是现在很多人关心的问题，今天我就好好聊一聊这个事情。
大家都知道，最近全国多地官宣要取消公摊面积，就连人民日报都点评说买房要所见即所得，取消公摊是一件有利于消费者的事情。
那实际情况到底如何呢？
我们先了解一下公摊面积的历史。
众所周知，世界各国本来都是没有公摊面积的说法的，你建一栋房子，占地面积有多大你的套内使用面积就有多大，尤其是像美国郊区和中国农村的那种小别墅，最多也就是两三层，你建多少面积就是多少面积，从没听说过有公摊的说法。
之所以后面会出现公摊面积这种奇葩的东西，是因为随着城市化的进程，大量农村人口涌入城市居住。
如果还按照以前那种两三层楼的建设布局，那大部分人都没有住的位置，所以为了解决居民的居住难题，同时开发商也为了赚更多钱，就发明了高层住宅这种东西。
一开始可能只是五六层，但后面随着楼层的不断加高，慢慢的就修到了33层，甚至部分地方直接修了接近50层的摩天大楼，那这么高的楼层，肯定不可能还让大家走楼梯，于是就要修电梯，还要有更完善的变电室，而且为了便于大家居住，消防通道、管道井这些东西都得建起来，于是修的东西多了，占的面积也就大了，开发商一看占了这么大的面积，肯定不能让自己出钱，于是就发明了公摊面积这个神奇的东西，意思是虽然你只获得了80平的套内面积，但是套内之外20平的公共区域，也是为你修的，所以哪怕这些面积不在你的房子里，钱你也得按照100平去出，这多出的20平面积，就是公摊面积。
网上很多人说公摊面积是中国香港发明，中国大陆独有，这纯粹就是一个谣言，因为世界各国，比如说丹麦、德国、日本、美国、泰国等地，基本都有类似公摊的规定，只不过由于国外很多国家地广人稀，没有修这么大面积的小区公寓式的高楼集群。
所以公摊这个事的矛盾没有闹得那么尖锐而已，就拿美国来说，他们很多人都住在郊外的大别墅里，这种房子就无所谓公摊不公摊了，所以你问很多美国人，他们对公摊也没有太大的概念。
但是在国内就不一样了，中国几乎有三四成的人都住在有电梯房的高层小区住宅里，被公摊的人多了，问题就变成了一个大问题。
所以这些年频繁的有人提出要取消公摊，这次各地积极响应就是回应市场的一个重要表现。
那这次全国范围的取消公摊，能不能降低我们的买房成本呢？
我个人觉得，应该是有一定效果的，因为全国正在执行的方案有两种，都有不同程度的作用。
一个是湖南衡阳的方案。
他们是怎么操作的呢？
答案是要求开发商严格按照套内面积进行销售，比如说房屋面积是100平，公摊面积是20平，那你销售的时候就要注明实际使用面积只有80平，公开透明，让买房者一看便知。
假设这套房子的以前的总售价是100万，之前定的单价是一万元/平，那总价不变的情况下，按照80平去销售，单价就应该定到1.25万/平，实际上是变相提高了房子的销售单价。
放在以前，咱老百姓压根就没占到便宜，但现在的局势大家也清楚，新房卖不出价格，你还敢变相涨价，那就只会一直闲置，所以这实际上就是在倒逼开发商主动降价，把房子的总价从100万降到80万，有利于降低大家的整体买房成本。
当然，这个模式的应用有一个重要的前提，那就是房价的整体趋势必须是下行的，如果你所在的城市房价还在涨，那你可能就享受不到降低成本的福利，因为虽然公摊取消了，但是单价可能会涨到1.25万。
当然，短期看，这种可能性极低。
除了湖南方案之外，应用更广的就是广州方案，这个也是当前全国用的最普遍的方案。
那广州具体是怎么做的呢？
答案是公摊面积依然存在，但是开发商会想各种办法来增加你的实际使用面积。
比如说不占面积的飘窗给你赠送四五个，每个一两平，加起来就多了10个平，再比如说阳台只算一半面积，把阳台搞得大大的让你再白嫖10个平。
为了实现这个目标，广州还把阳台面积比例限制从15%扩大到了20%，甚至有些地方达到了惊人的25%。
通过这种方法想法设法的给你偷面积，让你实际到手的面积大体等于销售面积，这样就变相实现了取消公摊的目标。
这样做优点很明显，就是踏踏实实的让大家买到了更大面积的房子。
但是也有一个明显的弊端，那就是新房会对以前的二手房形成巨大的销售优势，因为新房面积更大，会导致大量二手房卖不出去，以前买房的业主想要出手就只能亏本甩卖，最终会引发他们的不满。
但总体来看，这是一个有利于当下刚需的方案。
目前这两种方案都在全国推行，如果要应用到你所在的城市，你觉得用哪种方案更合理？
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