房东偷装摄像头获刑半年！律师：“租房党”应把这些写进合同

潮新闻

2024-12-24 19:17发布于浙江潮新闻官方账号

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划重点

01北京丰台的王女士和男友在家中天花板发现隐藏的摄像头和内置储存卡，记录了房东张某在2024年6月潜入屋内安装摄像头的过程。

02张某最终因非法侵入住宅罪被判处有期徒刑半年。

03浙江伦和律师事务所王逸芸律师表示，房东将房屋出租后，负有安全保障义务，偷拍行为侵犯了租客的居住安全和生活安宁。

04为此，王逸芸建议租客在签约入住时仔细检查房屋内是否藏有可疑设备，一旦发现侵犯隐私行为应立即报警。

05同时，王逸芸强调，租客与房东应在合同中明确约定备用钥匙的使用条件和使用场景，以保障合法权益。

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继酒店、民宿、商场试衣间后，“无孔不入”的摄像头再次“作妖”。
据媒体报道，家住北京丰台的王女士和男友无意间在家中天花板发现了隐藏的摄像头和内置储存卡。
存储卡里，记录了房东张某在2024年6月的一天潜入屋内安装摄像头的整个过程，还有王女士与男友二人日常生活的隐私内容，二人当即选择报警。之后，检察机关以非法侵入住宅罪对张某提起公诉，张某最终获刑半年。

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12月24日，“房东用备用钥匙潜入租户家装摄像头”的话题在网络上引发热议。不少网友为房东受到严惩叫好，也有网友提议针孔摄像头应进行实名制购买。
“房东用备用钥匙潜入租户家装摄像头，这种偷拍行为不仅侵犯他人隐私权、肖像权等民事权利，情节严重的，还可能构成刑事犯罪。”浙江伦和律师事务所王逸芸律师表示，房东将房屋出租以后，就已经将房屋的使用权转移给了承租者，房东作为出租者负有安全保障义务，而这种偷拍行为不仅与安全保障义务相悖，还利用他作为房东持有备用钥匙的便利条件，去侵犯租客的隐私，其行为侵犯了租客的居住安全和生活安宁，可能会构成非法侵入住宅罪。“根据《刑法》相关规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。”
近年来，暗藏偷拍设备事件屡屡发生，且偷拍器材往往被放置在隐秘的角落，当事人很难及时发现。
对此，王逸芸建议，作为租客，在签约入住时，需仔细检查房屋内是否藏有可疑设备。一旦发现房东或其他人员有侵犯自己隐私的行为，应立即报警，拿起法律武器保护自己的合法权益。“应在确保安全的前提下收集证据，并立即向公安机关报案；同时可以向法院提起民事诉讼，要求房东停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉并赔偿损失。”
潮新闻记者注意到，在房屋租赁领域，房东是否保留备用钥匙也一直是一个敏感而微妙的问题。一方面，租户希望最大限度地保护自己的隐私权和居住安全；另一方面，在一些地方，房东确实有权保留备用钥匙，以便在紧急情况下进入租客的房间，例如检查房屋状况、进行必要的维修或应对突发事件。在这种微妙的平衡中，租户往往处于相对弱势的地位。那么，租户应采取何种措施，以确保自己的权益不受侵犯呢？
“生活中由房东保管备用钥匙其实很常见，在房东传统观念里还是会觉得房屋是其所有，有随意出入的权利，并且也要防止租客对屋内进行破坏，另外也是防备出现漏水、漏气等意外时可以启用。但实际上房东将房屋出租以后，就已经将房屋的使用权转移给了承租者。”王逸芸指出，房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的约定为准，双方也可以协商由租客进行换锁操作。“双方可在合同中明确约定备用钥匙的使用条件和使用场景。对于无特殊情况下的物品损失赔偿责任进行约定，也可以考虑在门口装个监控，避免房东恶意入侵。”
“正常情况下，租客在时房东才可进入租房房屋。”王逸芸强调，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。

来源：潮新闻 记者 于瓅、@央视网

责任编辑：倪王镇

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