说实话，取消公摊这事儿，传得沸沸扬扬。
湖南湘潭和衡阳、广东肇庆、河北张家口纷纷官宣在今年或明年让商品房将实行按套内建筑面积计价。
其实像重庆、香港等地区老早就已经取消公摊，其他城市只能说是开始逐步跟进。
有的人说取消公摊之后按照实际面积算，总价不变的情况下，单价不就上天了？
有的人已经提前做了预言家，说取消公摊之后单价会暴涨，那么大家的喜报就可以说已喜提N倍的涨幅。
还有朋友提前算了一笔账，感觉怎么倒腾都是不会变。
有更多的网友表示很迷惑，以前买的有公摊的房子，现在应该怎么算呢？
有的朋友还提了一嘴高使用率，表示推进高使用率的项目就是取消公摊的模式，没必要再大动干戈。
那么，取消公摊和推出高使用率的产品，真的必须争个你死我活吗？
取消公摊
势在必行
一般来说，公摊面积其实就是公共使用面积，这里包括电梯、楼梯、垃圾道、门厅和过道、地下室等，简单来说就是我和我的邻居都可以共同使用的地方。
套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，也就是我自己实际居住和独立使用的地方。
坦白说，公共空间其实不可能取消，毕竟电梯、楼梯过道我还是要用的。
但大家为何如此讨厌公摊面积？
原因是，公摊面积既与房价挂钩，但又不透明，容易给人一种理亏的感觉。
举个例子，我明明是买的100平的房子，但看到房产证上却写着套内面积80平，原来我只想用5万/平买房子，现在你却告诉我，我实际上是花了5.5万/平来买房，这样购房者就会有很大的心理落差。
再者，每一个楼盘的设计不一样，小区的计算方式不一样，因此不同的项目的公摊面积都是不固定的。
也就是说，我们买房的时候并没有一个关于公摊面积的“标准答案”可以对照，所有的输出的可能完全由项目说了算，这样也会让购房者很迷惑。
这就好比我用100万买下一套房，实际上我并不知道我到底用了20万还是30万购买了所谓的公共空间，购房者会切切实实地感觉到消费不透明。
这也是为什么大家认为，在总价相同的情况下，取消公摊可能会导致单价变化的原因。
另外，因为占用公摊区域而产生的邻里纠纷也不在少数。
只要你在网上冲浪，就会很容易有看到一些邻居占用过道或者中央连廊放鞋柜、杂物甚至是垃圾，当然，最离谱的还有私自在公共空间安装防盗门的，感觉不像是回家而是去探望狱友。
公摊面积的大小，如何使用，到底怎样体现在房价上，和后续物业管理费的关联到底如何，这一直是一笔糊涂账，因此，也难怪多地官宣取消公摊后，网友的反应会如此激烈。
高使用率
只是一种折中？
这是因为这几年，广州逐渐放开并允许开发商建设一些超高使用率的项目所致的。
现在广州部分新房套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%，高品质住宅的阳台占比甚至能到30%。
加上其还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，且飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米。
最近2-3年的新房使用率已经从100%延伸至最高140%左右，有的刚需户型不仅可以做3房，甚至可以做4房。（如果大家想复习一下户型的新政，可以戳：官方带头开卷！接下来，广州新房要进化了！）
高使用率项目的确给购房者提供了更舒适以及更大套内的生活空间。
但实际上，这种“零公摊”并不是说房价按套内面积计算，而是套内“赠送”面积和部分公摊面积进行了对冲，抵消了一定的“亏损感”。
这就好像我有一种今天我虽然在大A市场亏掉10万，但幸好我在刮刮乐的摊位刮出了10万的感觉。
不过，高使用率的项目是好，依然很难代替取消公摊带来利好。
毕竟目前部分新房赠送的面积大多在飘窗、阳台上，可使用的空间依然有限。
加上大多数人手上的房子是以前旧时代公摊比较大的房子，目前二手房的套内面积显示在房产证上，但一手房并没有明确的套内面积计算（部分具体数据需要向销售咨询）。
假如一手房和二手房统一采用同计算公式，在一个明确的标准下互相对照，这样也会更公平，一二手市场也不会再出现模糊地带，大家买房也可以买得明明白白。
总的来说，取消公摊能够使一二级市场更规范和公平，高使用率能优化目前的居住空间，让一个家可以匹配咱们的实际需求，无论是取消公摊还是高使用率，两者都可以兼容。
问题来了，你觉得广州什么时候会取消公摊呢？评论区等你的答案。
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