上周深圳全市成交情况：新房共成交1722套，住宅为1564套；二手房共成交2118套，住宅为1844套。
我们特别整理了深圳核心片区的二手房成交明细，统计周期12月16日至12月22日（共38套成交），为了方便大家对比查看，已经汇总在下方表格里面：
说明：数据统计来源于深圳各大中介平台和春哥品房各片区同事收集整理，仅作参考
聊聊上周二手房成交及市场情况：
深圳湾+蛇口：深圳湾及蛇口的成交量，大家发现没有，数量上基本差不多。这两个板块有一定的相似（都是豪宅），经过了10月、11月份及12月份上半月的交易，加上市场现在冷下来，两个板块的交易，现在趋于平稳，交易量不温不火（对比政策前）。目前大部分买家都觉得，这一波政策量不可持续，接下来价格应该会往下调一些，观望心态的居多。
华侨城：深业世纪山谷开盘去化率50%左右，绿景白石洲尾盘也没有清盘，还有新房在卖，且新房的价格还优于二手房，短时间内华侨城板块二手房交易量很难起来，新房直接影响到附近二手房的交易量及交易价格。加上政策出来了两个多月，目前市场并没有涨，部分客户目前选择持币观望。
华润城：经历10月份170多套的成交，价格涨了10-15%，到现在，卖方心态上去了迟迟下不来，市场也冷下来了，买方不愿意追高买单。加上对面绿景白石洲及深业世纪山谷新房的推出，拉低买家的预期，自然交易量就很低。整个12月份过去大半月，统计到的成交量没有超过20套，上周成交寥寥无几的几套。
前海：我们这里说的前海，是指三湾（桂湾、前湾、妈湾），不含老前海及扩容后的区域。刚开盘的湾啟紫荆去化率才52%左右，说明现在的市场已经冷下来了，如果换是10月份，相信这个楼盘可以日光。湾啟紫荆开盘，加上观山海也准备推出，前海的购买力都在关注新房。而且新房价格与周围二手房基本没有倒挂，但是楼盘新且带装修，对比来说二手房没有优势，在新房没有售罄之前，二手房很难有交易量。
宝中片区：宝安中心区，准备推出的都市茗会二期据说备案价要11-13万，直接吓退了很多预算不足的客户，周围二手房老旧一些的，目前单价才7-8万，且最近价格也没有涨，很多预算不足客户都买二手房了。都市茗荟二期也锁定了部分预算足够的买家，但这个楼盘迟迟不开盘，不愧是宇宙第一“渣男”楼盘。宝中目前还是比较多利好的，也在慢慢兑现（前海及腾讯科技岛），关注度很高，如果不是新房（都市茗荟二期）锁定了部分客户，相信它的交易量会比现在高一些。