据佛冈融媒，2022年1月，原告以正常市场交易价格88万元购买了被告的房屋，同年9月，原告搬入该房屋。2023年12月，原告从邻居口中得知，被告的前妻曾在该房屋服毒自杀。原告和其家人向被告了解，得知被告的前妻曾2018年在该房屋服毒自杀的事实后，产生睡眠障碍并经医院确诊。后原告和家人搬离该房屋，多次与被告协商要求退还购房款但遭到拒绝。原告遂向法院提起诉讼，要求被告撤销房屋买卖合同，退还购房款并赔偿相应损失。
佛冈法院经审理认为，被告未向原告如实披露案涉房屋内发生过其前妻服毒身亡事件，主张该事件在当时已报警，警察和医生均到场处置属于众所周知的事实，不存在故意隐瞒行为，但不能举证证明其在房屋交易时主动告知原告。而被告前妻的非正常死亡事件足以影响原告的购房意愿和决策，被告没有尽到主动告知义务故意隐瞒，有违诚实信用原则。原告在不知情的情况下以正常市场价格购买案涉房屋，被告的行为构成欺诈，遂法院依法判决撤销原告与被告的房屋买卖合同，并退还全额购房款和赔偿原告在购买案涉房屋时产生的相应费用。被告不服该判决上诉至清远中院，清远中院二审维持原判。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，卖房时必须告知房屋的基本情况，包括房屋的面积、户型、房龄、建筑结构等。房屋产权信息，如房屋是否有多个共有人，产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。房屋是否存在租赁情况，根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋已经出租，承租人在租赁期间有权继续使用房屋。以及其他影响购房人买入房屋的其他因素等。
如果卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋是凶宅、房屋主体结构质量严重不合格等情况，可能构成欺诈。在民事法律层面，这种行为可能会导致合同可撤销。如果因为隐瞒信息给买方造成了经济损失，卖方可能需要承担赔偿责任。
付建提醒，若遇到类似情况，首先可以尝试与卖方沟通，要求卖方就隐瞒的信息作出合理的解释，并协商赔偿损失或者解除合同等事宜。如果协商无果，可以收集相关证据，如合同、房屋检查报告等，向法院提起民事诉讼，要求撤销合同、返还购房款，并要求卖方赔偿因隐瞒信息所造成的损失，包括装修费用、中介费等。
潇湘晨报记者张沁
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