今日，新城2宗地块出让失败。
根据公告显示，本次终止出让的地块为XC3-3-22、XC3-3-21地块因故终止出让。
先来回顾这两宗地块的具体信息，XC3-3-22、XC3-3-21，位于新城区华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西。
其中XC3-3-22地块为住宅商服用地，占地约112.499亩（住宅约109.799亩+商服约2.7亩），容积率2.8，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度80米。
XC3-3-21地块为中小学用地，占地约35.201亩，容积率1.2，绿化率35%,建筑密度25%，建筑高度24米。
此外，XC3-3-22地块需配建约650㎡社区配套用房、450㎡养老服务用房、4004㎡幼儿园、668㎡文化活动站、700㎡社区服务站等；
而中小学用地的XC3-3-21宗地，需要建设公办初中1所，办学规模24个班。
根据官网显示，宗地的起始价为12.275亿元，竞买保证金为24600万元，增价幅度1000万元。
按起始价和宅地容积率2.8来反推计算，楼面价在约4400元/㎡，其实拿地价格并不算高。
并且附近成交的XC3-3-2-13，楼面价都在约5567元/㎡。
按理说地块成本其实不算很高，为何还会终止出让？然而，虽然分为2个地块，但却是一起出让。
而根据要求，学校需要和首期建设的住宅小区同步建设，个人猜测，或许这个才是终止出让的最大原因，后续可能会改为单独出让住宅部分，或不再要求学习在首期建设。
按理说，近期土地市场成交较为活跃。
在西安，本月12日，四川邦泰通过73轮竞价，溢价率16.33%、总价7.48亿元，摘得西安能源金贸区69.95亩住宅用地。
13日，依旧是四川邦泰，在41轮竞价后，以溢价率25.63%、总价10.05亿元，摘得西安文教园1宗41.861亩住宅用地。
无独有偶，在近期全国范围房企的拿地积极性有所回升。
12月19日，杭州两宗住宅用地出让，最终均溢价成交，共收金25.92亿元。
12月20日，3家民营房企争夺三亚1宗49亩住宅用地，最终经过1064轮竞价，被民营企业海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元最高报价竞得。
可以说，在房企拿地积极性有所提高的背后，其实是房企对于市场预期有了更为乐观的转变。
所以说，这次新城的终止出让还是有些令人感到意外的。