上个周末，2个楼盘的开盘，为西安楼市带来了一波火热氛围。
保利云谷和著，首开3栋楼，共184套房，去化率达约88%。首开优惠力度比较大，折后均价约1.6-1.81万/㎡。
这个项目给人的印象就是“快”，拿地1个半月就开盘了。而且，它是沣东高新融合片区规划发布后首个入市销售的项目。
项目一路之隔是名校+，高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创第一小学。
相比备案价，优惠力度在1300元/㎡左右，与旁边的软西板块新房存在价差，适合高新刚需刚改选择。
从当天开盘选房来看，卖的最快的当属143㎡户型。
同样卖的火热的还有高新的绿城秋月苑。
首开的3栋楼，共998套房，成交421套。享受最高5个99折优惠，折后均价在1.53-1.67万元/㎡。
妥妥的卖刚需，规划均为刚需小户型，100㎡以下房源占比较大。
虽然产品设计相对来说比较老旧了，两面朝南，且没有阳台。但是架不住位置好，价格低呀。
项目所处的丈八北路地段已经成熟，周边基础设施完善，生活便利。一路之隔是高新第二学校，周边有地铁3号线和6号线等，都是所见即所得。
重点在于绿城开发，品质有保障，还是准现房。优惠之后，相比备案价少了800元/㎡左右。
这2盘的客群都是高新刚需，或者是想在高新买房的首置、首改家庭，对买房有着强烈的需求。
重点还是价格不高。从近段时间的新房推售上，市场输出产品的特性表现为，中小户型放量、价格下探。
尤其是最低价，也是放到了足够低，如绿城秋月苑的4#楼，单价低至1.33万/㎡；高新软东板块的乐境雅荟项目，单价低至1.4万/㎡；高新CID的天地源永安观棠，单价低至1.76万/㎡。
如果说，之前的西安楼市都在拼高端和大户型，那么从现在开始，将重返刚需刚改市场。
不过，不是简单的卖房子，而是从“性价比”，进阶为“质价比”时代，即有品质又价格合理的好房子。