潮新闻客户端 记者 岑天宇
近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2024]127地块商品住宅(设配套公建）项目公示设计。
杭政储出[2024]127号地块即为绿城东新单元项目。根据公示，项目规划8幢13-20F住宅楼。公示时间为2024年12月23日到2025年1月1日。建设单位为杭州浙宥置业有限公司。
地块位于新天地板块，距离地铁5号线东新园站约200米。周边配套成熟，就近拥有观城实验学校、长青小学等教育资源；距离杭州嘉里城1.2公里、城北体育公园1.3公里，可共享高品质的商业服务、休闲运动等配套；地块3公里内有三甲医院浙江省人民医院和树兰医院。
鸟瞰图
2024年11月29日，杭州浙宥置业有限公司（绿城）以171625万元竞得东新单元XC0607-R21-39地块，楼面价为36568元/㎡，溢价率为22.9%。
36568元/㎡的成交楼面价，相比“贴隔壁”限房价不限地价的伟星星晖嘉和府（36259元/㎡）仅贵了309元/㎡。
两个项目仅相隔长浜弄，区位基本相同、容积率相近，且两个项目前后成交仅相隔3个月，互为竞品。
区位图
地块地块用地面积18773m²，总建筑面积67557.7m²，其中地上建筑面积46932.5m²，地下建筑面积20625.2m²，容积率2.50，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高65米。根据公示，项目规划8幢13-20F住宅楼，包含1幢13F、5幢17F和2幢20F。
总平图
地块所在新天地板块近年来出地较为频繁，仅2024年已出让四宗地块。除了目前在售的西房·宸樾恒久府和下一个月或将开盘的伟星项目之外，还有处于三塘单元的绿城·沁百合和中天&海威项目。
地块周边的改善次新小区如棠前嘉悦府等均尚未交付，但稍远一些的西房·香栖天第成交价4-4.4万/㎡左右、绿城·春来枫华成交价在5.2-5.3万元/㎡左右。
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