三湘都市报·新湖南客户端12月23日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 王舒婧） 近日，“多地官宣将取消公摊”的话题迅速登上微博热搜。河北张家口、湖南衡阳等多个城市官宣将“取消公摊”，实行按照套内建筑面积计价。而早在今年4月，长沙就曾发布住宅新规，引导住宅项目实现零公摊。
零公摊时代似乎越来越近，而对楼市而言，又将带来哪些变化？
多地明确“取消公摊面积”
如同多米诺骨牌，“取消公摊”之战开始在全国各个城市打响。
12月17日，河北张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
其实，早在今年9月，湘潭市人民政府办公室就发布通知，明确房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
此外有的城市，虽然没有直接取消公摊，但是开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、佛山等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
比如长沙，今年4月18日就发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，调整建筑面积计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台面积计算，降低购房成本，提升住宅品质。
新规之后，也出现了不少零公摊产品，比如建发观云、云起·虔来、邦泰·璟和、绿城·玉海棠、华润长沙瑞府三期等等，得房率在100%—130%之间。
明年或将有更多房企取消公摊
长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。据不完全统计，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%—30%左右。据中银证券2022年10月发布的研报，中国公摊面积比例无统一标准，联排、别墅相对最低，大约在1%至8%，7层以下多层住宅为7%至12%，7至11层住宅为10%至16%，12至18层住宅为14%至20%，18至33层住宅为16%至24%。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。
“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊成为2025年的一大趋势，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
长沙一房企负责人指出，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取。这不仅能让大家节省居住成本，也让收费更加透明，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定，“但是物业公司可能会通过提高物业费、暖气费单价，来弥补因计费面积减少而带来的损失。而对房屋单价而言，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。”