观点网讯：12月23日，据经络按揭转介首席副总裁曹德明预测，明年香港楼价将呈现反复偏好趋势，波动幅度介于3%至6%。其中，换楼市场发展较慢，二手市场仍在寻底。曹德明指出，美国11月份消费者物价指数(CPI)报2.7%，核心CPI按年维持3.3%，虽然仍为市场预期，但面对美国候任总统的政策不确定性，美联储来年可能会减慢减息步伐。预计美联储明年至少有2次减息机会，基准利率将下调至3.75厘至4厘区间，即降至中性利率水平。
香港方面，曹德明预计本港一个月拆息或反复徘徊4厘水平，而本港银行视乎港美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率(P)亦有机会于明年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。他表示，现时按息回落至合理水平，楼价亦有显著回调，如明年经济进一步复苏，将有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，交投将逐步回稳，现楼按揭亦有望谷底反弹，料全年宗数将回升1成至5.5万宗。
另外，曹德明预计明年一手将继续主导市场，而受惠政府放宽多项楼花按揭措施，今年首次推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，选用即供付款的占比将稳步上扬，料楼花按揭宗数有望上试6000宗水平，即按年升逾4成，挑战近5年新高。今年上半年受高息环境影响，资金成本持续高企情况下，银行曾收紧按揭步伐及相关优惠，加上楼价回软，银行估价趋向审慎，使转按数字大幅萎缩，今年首10个月转按金额及宗数为256.71亿港元及6227宗，曹德明预计整年的转按金额及宗数达300亿港元及7200宗水平，按年大跌69.6%及66.3%。