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自从上月初北京推出了三年多一来首个“不限价”地块后,北京入市的不限价越来越多了。
根据北京土地市场发布的预申请公告,又有两个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块拟入市。
这两个地块分别位于石景山区和大兴区,而且两个项目都紧邻规划中的地铁11号线二期、19号线二期车站,因此也能通过地块位置确切的知晓规划的地铁站位。
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首先看位于城六区的地块,该地块为石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块,其中0003地块是住宅地块,0001地块则是商业金融服务业地块。
这个项目位于石景山区八角街道,地处西五环外,长安街南侧,而且邻近未来规划的11号线二期体育场南街站。
在该地块的规划条件中还明确提出要求,11号线体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施要与0001地块一
体化结合设置。
既然都与地铁站点出入口一体化设计了,从地铁出站直接就能进入建筑内,那么这里自然就是体育场南街站的位置了。
这个地块总用地面积约3.88万平米,总建筑规模约10.32万平米,住宅部分容积率为2.7。
该地块的起始价为28.01亿元,没有设置地价上限,这意味着最终的土拍中将价高者得。
同时,也没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说,最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判,并申报备案后确定。
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另一个地块则位于郊区,为大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块。
位于大兴区观音寺街道,地处南五环与南六环之间,距南五环约1公里。
这个地块紧邻地铁19号线南延新媒体产业基地站,该地块的规划条件中也明确提出,地块应与地铁车站实现连通,应连尽连。这意味着将来从地铁站出来,直接能通过地下通道,进入小区的地下。
该地块用地面积约4.87万平米,建筑规模约11.66万平米,容积率为2.5和2.2。
这个地块的起始价为23.2亿元,同样没有设置地价上限,也没有设置未来商品住房的销售指导价。