第51周二手房成交量环比回落但仍高于年内周均成交水平，新房环比“二连升”

诸葛找房数据研究中心

2024-12-23 14:16发布于北京

核心结论：
























1、2024年第51周（12.16-12.22）监测重点城市二手房成交同比上升51.19%，环比下降5.39%；新房成交同环比分别上升52.24%、9.45%。累计成交来看，2024年12月截止至22日，二手房、新房成交量分别较去年12月同期上升53.81%、29.77%。

2、2024年第51周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回落0.05。本周市场信心指数结束“四连升”局势转为下降，尚且仍徘徊于市场低迷区间，市场信心恢复的稳定性还需持续观察。

01
第51周重点10城二手房成交量环比回落，但仍高于年内周均成交水平
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第51周，重点10城二手住宅成交量为22423套，环比下降5.39%，同比上升51.19%。从累计成交来看，2024年12月截止至22日，重点10城二手住宅成交75025套，较今年11月同期上升9.88%，较去年12月同期上升53.81%。
进入12月份，二手房市场成交热度仍在，尽管近两周成交量环比有所回落，但当前成交规模仍处于近两年来的较高位水平，同时月内累计成交量同环比趋势持续正增。自今年9月底本轮密集利好政策输出以来，市场需求迎来了高度释放，二手房市场止跌回稳的趋势加固，预计12月全月成交量有望继续上升。

图片

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
分城市来看，第51周有2个城市的二手房成交量环比上升，10城环比回落。累计来看，12月截至22日，10城二手房成交总量较上月同期上升，2城下降；累计同比方面，12城全部呈现上涨态势。
具体城市来看，厦门、南京第51周二手房成交量环比唯二上涨，涨势较为温和，环比分别上涨6.3%、0.3%；郑州、青岛当周二手房成交量环比跌超20%；北上深3个一线城市第51周二手房成交量环比跌幅在10%以内。从累计成交来看，苏州12月前22日二手住宅成交量较上月同期上涨50.5%居首；12个城市12月前22日成交量均较去年12月同期有所上涨，其中深圳、上海累计同比涨超90%。

图片

02
第51周重点15城新房成交量环比“二连升”，月内累计成交量较去年同期上涨30%
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第51周，重点15城新建商品住宅成交量为27786套，环比上升9.45%，同比上升52.24%。从累计成交来看，2024年12月截止至22日，重点15城新建商品住宅成交78036套，较上月同期上升15.57%，较去年12月同期上升29.77%。
从近期走势来看，新房市场成交端具备一定的活跃度，第50、51周新房成交量连续上升，且第51周成交量较年内周均成交量上涨44%，同时月内累计成交量同环比也呈现较为明显的上升趋势。预计随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度以及政策利好持续释放，12月新房成交量可能仍有较大上升空间。

图片

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第51周有11城新房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，12月截至22日，有9城新房成交总量赶超上月同期，7城呈现下滑态势；累计同比方面，9城上涨、7城下降。
具体来看，温州、武汉、苏州位居第51周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为58.3%、57.9%、36.7%；京沪新房成交仍保持一定热度，本周环比分别小幅上涨7.1%、2.2%；深圳、东莞、济南当周成交量较上周缩减超20%。从累计成交来看，武汉12月前22日新房成交量较上月同期上涨151.1%居首；深圳12月前22日新建商品住宅总成交3932套，较去年12月同期1472套上涨167.1%。

图片

03
第51周重点50城市场信心指数为-0.83，较上周下降0.05
























根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第51周重点50城的市场信心指数为-0.83，较上周回落0.05，位于市场低迷区间。本周市场信心指数结束“四连升”局势转为下降，尚且仍徘徊于市场低迷区间，市场信心恢复的稳定性还需持续观察。

图片

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

查看原图 143K