2024年进入了倒计时，广州卖地也开始了最后的冲刺！
就在刚刚，历经波折的海珠大干围AH101533地块，终于又回到了越秀地产手中。拿地总价202340万元，折合楼面价33501元/㎡，比旁边的中海观澜府（楼面价34628元/㎡）还要便宜。而就在同一时间，增城增江街光明路南侧18002005A24051号地块，也被广州顺居置业投资有限公司以6400万元的底价拿下，折合楼面价3872元/㎡。虽然都是意料之中的底价成交，但今天的卖地，让广州的卖地计划又进了一步！
尤其是海珠这块很有故事的地块，还是让不少网友默默搬起了小板凳吃起了瓜。两个月前的10月18日，市规自局突然公布了一个控规调整方案，主角是海珠大干围地块，将其由商业用地调整为二类居住用地。而这个地块原本是越秀地产在2021年7月从母公司越秀集团手中收购而来的，计划开发商业，但因为各种原因一直没有开发。越秀地产曾在这里规划了总体量55万㎡的大型商业综合体越秀天荟江湾，这地块就夹在天荟江湾的两个组团之间。而就在地块规划调整完不到一个月，越秀地产就将地块交给土发中心收储，拿回了15亿的现金补偿。
在此次广州大干围地块被收储之前，越秀已经有两宗地块交由土地开发中心收储，回笼资金120亿元，不过补偿方式为应付票据。如今地块又重新挂牌，并换了个身份（宅地），再次回到越秀地产手中似乎也不足为奇了。除了地块的经历颇有故事性以外，更重要的是这块地未来归属，也颇有看点。地块位于海珠工业大道南，夹在越秀天荟江湾两个组团之间，西面紧邻中海观澜府，东侧测则为海珠创意产业园，附近还有已经建好亟待开业的广百海港城。其距离珠江后航道不到200米，虽然前面有天荟江湾天樾遮挡，但建成后大部分高层还是可以南向望江，加上又是建筑新规后的产品，还是很有竞争力的。至于增城增江街光明路南侧地块，同样也是一块江景宅地！地块紧邻增江，一桥之隔直达荔城主城区、挂绿广场等，算是增城增江比较核心的地块了。虽然地块体量不大，但不得不考虑的是，目前大荔城片区库存高，去化周期长，未来如何抢占市场也是要好好思考一番了。随着今天土地的成功出让，至此海珠和增城也终于完成了全年的卖地计划。
根据今年广州的土地出让情况来看，今年的海珠卖地非常火热。
2024年海珠出让的宅地
（制表：楼市前线） |
出让地块 | 建设用地面积 （㎡） | 规划建筑面积 (㎡） | 拿地 房企 |
大干围AH101533地块 | 15287 | 60398 | 越秀 |
海珠客运站地块 | 18545 | 71491 | 绿城 |
东晓路东侧地块 | 11797 | 59035 | 越秀 |
琶洲南区AH090403地块 | 14489 | 36223 | 保利 |
琶洲南区AH090404地块 | 13658 | 34145 | 保利 |
琶洲南区AH090402地块 | 27055 | 67638 | 保利 |
广纸AH050314地块 | 13959 | 104692 | 越秀 |
海珠三滘地块 | 67128 | 151700 | 中交联合体 |
从前几月的广纸地块、琶洲南区地块，再到刚拍不久的东晓路地块、海珠客运站地块，再到今天的大干围地块，很多都集中在海珠热点置业区域。
像琶洲、滨江东、滨江西等板块，主要是以大平层江景豪宅为主；而广州大道南沿线及海珠湿地公园附近，以高端改善项目为主；最热闹的海珠西板块，则以刚需刚改项目为主。