永丰南终于有消息了！
周六下午，海开公布了颐海云颂的最终面积段、户型分布图。
具体的户型图要等12月最后这周公布了。
南区小户型：97-110-116-117㎡三居，123-124㎡四居。
均为15层左右小高层，两梯两户，大家要关注得房率，咱们等官宣的数据。
北区大户型：137-145㎡小高层四居，两梯两户；以及148-154-166-171㎡洋房四居，一梯两户。
一共752套。
也欢迎预约周二晚的直播，在线聊。
③ 124㎡四居两卫，边户，不是传统的四叶草户型，有一个小房间朝西或朝东。
南向三面宽，飘窗设计，主卧L型转角窗，目测侧面的小房间也有飘窗赠送。
④ 137㎡四居两卫，南向三面宽，客厅宽度目测在4.5米。
客厅落地窗、南向卧室飘窗。终于看到家政间了！
⑤ 171㎡四居宽厅洋房，客厅开间估计在6米以上了，主卧L型转角窗。
能看到电梯对开门设计，私家电梯厅，有一梯一户的效果了！
看了剧透版户型图，我们之前推文、直播中多次跟大家预测的，都分析对了：
① 97到143㎡的户型，户型的面宽可能有点紧巴；都是两梯两户设计，得房率得关注看下；在中等户型上，独立家政间可能没空间做。
③ 颐海云颂一些边户，有侧面的飘窗赠送，能做出不错的得房率。
02 永丰南、永丰北产品对比
03 永丰南-颐海云颂有很多隐藏的消息，攒了一波分享下
1 物业，海开自己新成立的物业公司，“金钥匙”认证，签入合同。
2 得房率：北区大户型会高、部分边户会高。
3 精装交付：家电用的进口品牌，洗碗机、蒸烤箱都有，大小户型没有差别。仅在饰面上有区别。
4 会所：南北两个地块，两个会所，预计面积不大，可能没有泳池。
5 设计：永丰南的设计单位是大象，园林设计是笛东，这两个也是圆明天颂的设计单位，装修设计是CCD香港郑忠。
6 关于建华学校：
22年转公，24年为摇号入学，面向整个海淀北部4个片区。
27年本校建成后，如果变为多校划片，本着就近入学的原则，永丰南上建华的概率会加大。
建华不是9年一贯制，小升初，非直升。
不过建华有贯通班，5年级的时候可以锁定初中直升名额。
据说建华本校直升比较多，还有一部分名额给十一集团校，对外的学位占比较小。
更多关于建华学校能不能上的讨论，可文末进海淀群，听听未来的邻居怎么说。
7 回迁房永旺家园上不了建华，据我们海淀群里住永旺的群友说，永旺家园全部定向上红英小学，当年安置的时候，就定好了对口的学校。
大家都在问，永丰南颐海云颂西侧的回迁安置房也会这样吗？
这个回迁房12.18刚刚公布规划图，28万方体量，我们预计3000户左右，未来应该不会定向到某个小学，应该也是多校划片。
8 永丰以南2公里的首师大附为9年一贯制，可以直升。
9 酒店部分：四星级酒店，预计和住宅同期建设。
10 商业部分：商业和地铁接驳。
东边配套商业12万平米左右，有酒店，办公，公寓，商业四大类。
估计业态是日常的餐饮，精品超市，健身房，泳池，早餐店，便利店，电影院，儿童活动中心等，主打日常配套。
11 公交场站：土拍的时候，北面的商业地块规划了将近1万㎡的公交场站，需要容纳121辆公交车。
这其实是个很大的不利因素。
很多人一直担心，这么大的公交场站会不会影响周边生活。
据房企内部的朋友说，海开把这部分放到了地下，仅少部分在地上，降低对周边的影响。
04 大家最关心的六里屯填埋场，再给大家回顾一下
六里屯填埋场原来是金隅集团烧砖取土时挖的大坑，后来90年代海淀区垃圾处理不了，就当了填埋场。
六里屯垃圾场1999年运行，运营年限18年。
2018年1月开始不再填埋原生垃圾（也就是未经处理的垃圾），现在填埋的是炉渣。
写在最后