潮新闻客户端 记者 印梦怡
这几天，市中心东新板块的伟星·星晖嘉和府热度有目共睹，项目全部248套房源一口气入市，精装限价4.7万元/㎡，户型面积177-210㎡，中签率低至16.24%。随着这批限价房源清盘，东新更好的改善项目要来了，而且还有更小的户型选择。
11月29日，东新首宗不限房价地块出让，地价一举拍到36568元/㎡，刷新此前板块纪录，绿城拿地。
拿地20多天后，12月23日，绿城东新地王项目火速规划公示。根据规划，新项目有更醒目的外立面，更高的架空层，还设计了大面积下沉庭院和地下会所等品质细节。
虽然有消息称售价或在5万元/㎡以上，但根据规划，套均面积约150㎡左右，起步面积或在139㎡。这意味着，比起限价项目，首批不限价房源拥有更高品质，总价也更加可控。
图源杭州市规划和自然资源局
东新地王规划亮相
外立面镶金边、有下沉庭院
这是杭州全面取消新房限价之后，东新单元首宗出让的不限房价宅地。
东新单元XC0607-R21-39地块，位于伟星星晖嘉和府南面，到地铁5号线东新园站步行距离约300米。地块容积率2.5，可建4.69万㎡。
11月29日，经过33轮竞价，由绿城以171625万元总价竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。成交楼面价直接超越了此前的东新板块地价纪录，也就是隔壁伟星·星晖嘉和府的楼面价36259元/㎡。
根据公示的规划效果图，小区规划了8幢13-20F的高层，围合式布局，中央是大面积的集中绿化。
鸟瞰图
外立面是大面积玻璃，搭配醒目的金色边框，贵气逼人。和隔壁今年在售的两个限价项目宸樾恒久府、星晖嘉和府效果图放一起看，辨识度对比明显。
伟星星晖嘉和府效果图
宸樾恒久府效果图
园林设计从目前效果图中能看到的只有集中绿地、公共文化活动场地、室外健身场地等，或还需后续细化。
小区正大门位于东侧，设计了挑高5.95米、圆形屋顶的物业管理用房，4.9米的镂空景观构架，以及下沉庭院的入口就有三个，意味着会有面积不小的地下会所，这一细节颇有想象空间。
或许可以参考绿城今年在萧山市北的网红项目桂月云翠，园林式的下沉庭院结合地下会所，假山、飞瀑、幽径与壁球馆、茶室、瑜伽室、健身房等等都涵盖其中，让居住体验感拉满。
另一品质细节在于架空层4.4米，标准层高3.1米。相比星晖嘉和府的架空层4米、层高3.1米，宸樾恒久府的架空层4.2米、层高3.05米，明显有所提升。
房价或在5万元/㎡+
起步139㎡，中小户型回归
记者了解到，不限价的绿城东新地王项目售价或在5万元/㎡以上，但主力户型为中小面积，套均约150㎡，起步户型或定在139㎡，大户型或定在180㎡左右。那么，总价段与限价项目相差并不大，或在700万元到1000万元左右。对此，绿城相关负责人告诉记者：“这一设计是回归理性，回归需求。”
值得注意的是，市中心已经很久没有中小户型了。比如东新板块，从2022年底随着芳翠锦绣府售罄，就不再有中小户型。今年售罄的棠前嘉悦府，起步户型就达195㎡，最大户型为277㎡，还有宸樾恒久府和星晖嘉和府的起步户型也达177㎡。
目前，东新板块随着星晖嘉和府摇号结束清盘在即，板块内同样在售的只剩宸樾恒久府，接下去板块内已无宅地可供应。宸樾恒久府已有5次开盘，仅首开中签率23.32%、三开中签率48.15%，其余均无需摇号。
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