2024年岁末，京城商业项目扎堆开业，大型商场持续“上新”，传统老牌商场加速调改。
本周五，位于亦庄的龙玥城开业；周六，海淀大悦城全新亮相，“老动批”迎来“新地标”——“JKFUN”商城；今天，平谷万达广场也将开门迎客。这些新建商业项目，通过打造微度假体验、沉浸式消费等创新理念，一开业便受到消费者的追捧与喜爱。
北京青年报记者从市商务局获悉，今年北京新增商业面积将超过150万平方米，共有17座大型商业项目相继开业，推动消费市场的回暖与升级。这些新增项目的蓬勃兴起、老项目的积极调改和焕新项目的亮相，勾勒出北京商业市场的蓬勃活力景象。
新增项目多区开花
2024年北京新开业的商业项目分布于多个区域，其中朝阳区、海淀区、丰台区的项目数量相对较多。朝阳区有北辰荟、望京万象汇等项目；海淀区有西北旺万象汇、海淀大悦城、1733商业空间、鼎好大厦THEHUB等；丰台区有丽泽16号、顶层华夏荟、京盛时代购物中心等。
北青报记者发现，许多项目位于城市的重点商圈或具有发展潜力的区域，如朝阳区的朝外大街沿线，通过朝外Thebox商业综合体的建设进一步提升了该区域的商业活力和吸引力，也成功打造为新生代地标及年轻生活方式聚集地。通州首开万象汇的开业为区域商业发展增添了新动力，有助于完善城市副中心的商业配套设施。
除了上述区域外，昌平区、平谷区、石景山区、大兴区、门头沟区、经开区等也都有新的商业项目开业，如昌平区的超极合生汇、沙河万达广场，平谷区的平谷万达广场，石景山区的和美汇等。这些新项目促使北京的商业布局更加均衡，各区域的商业配套不断完善，更好地满足不同区域居民的消费需求。
特别是今日开业的北京平谷万达广场，将城市空间、公园景观等元素巧妙融合，共计引入248个品牌，涵盖了生活方式和社交体验类、餐饮美食类、生活精品类、服装及运动类、儿童及体验类等多个类别。不仅引进了30家北京首进品牌、123家平谷首进品牌，还精心打造了14个主次力店、18家品牌旗舰店及51家品牌最新形象店，进一步丰富业态组合、提升品牌阵容，为平谷区的消费者带来全新的购物体验。
老牌商场加速调改
在新增项目蓬勃发展的同时，北京的老牌商场也并未故步自封。北京世纪金源购物中心、双安商场、当代百货等商场纷纷启动调改计划，通过优化业态组合、提升品牌质量、打造特色空间等方式，力求在激烈的市场竞争中保持领先地位。这些调改不仅提升了商场的竞争力，更为消费者带来了全新的购物体验。
今年10月，开业30年的北京双安商场已全面启动不闭店改造升级，预计年底外立面全新亮相，明年春节前商场内部3至5层将完成品牌升级改造。在建筑外立面上，双安商场在保持原有“盒子”外形基础上，通过局部更换玻璃幕墙，加强店内商业氛围的视觉传达。在引进品牌方面，在4至5层集中增加餐饮、健身、生活服务等休闲体验业态，在改造中将完成“零售瘦身”。
西单商场自1930年创建以来，已经走过94个年头，12月16日，西单商场宣布将于12月31日营业终止后停业，全面启动更新改建升级工程。未来，这家老百货将转型为集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。
商圈改造有序推进
北青报记者了解到，北京商业市场的蓬勃发展离不开政策的引领与市场的驱动。据市商务局介绍，2022年，北京市在全国率先印发了《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》（以下简称《专项规划》），提出将在全市构建“四级两类多维”的商业消费空间体系，打造“4+29+84+N”的总体空间布局，到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，到2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。
在培育增量方面，按照《专项规划》引导，新开商业项目供给大幅增加，消费新地标不断涌现，自2022年以来，新开2万平方米以上商业设施40余家，新开商业面积达到450万平方米以上。新增培育第二三里屯、垡头中心区、西三旗、檀谷、生命科学园等15个商圈。
在优化存量方面，出台了《北京市商圈改造提升行动计划（2022-2025年）》，持续深化商圈改造提升行动，实施“一圈一策”，不断实现商圈的功能迭代、空间优化和业态升级，充分发挥市场主体作用，加快推进改造升级项目落地。截至目前，新一轮商圈改造提升行动已经完成了40个商圈既定的改造升级任务。
2024年，本市以“打基础、补短板、抓重点”为目标，落实商业消费空间布局专项规划为主线，有序推进商圈改造提升行动计划，全面推动全市商圈品质提升。目前，全市已完成西直门、西北旺等15个商圈改造提升既定任务。新开大型商业设施17家，新开商业面积超150万平方米，今年以来培育西北旺商圈、东夏园枢纽、永丰3个商圈，累计已培育第二三里屯、西北旺、生命科学园等16个商圈。
亮点
海淀大悦城凸显故宫元素
“永丰地区的商业终于开始繁华起来，我周末再也不用驱车进城购物了。”
昨天上午10点，随着北京第四座大悦城——海淀大悦城正式开业，家住附近的IT工程师小宋成为商场开门后的第一拨儿消费者。他拿着大幅开业海报眉开眼笑，“先团个49抵100的餐饮券，再把市集和各类潮品逛一逛，临走必须去盒马买点好吃的，这样的周末太完美了。”北青报记者注意到，随着众多消费者涌入海淀大悦城，该区域在地图上显示为红色堵点。
作为中粮大悦城控股携手西北旺镇合作经济联合社为北京北部商圈量身定制的城市级别商业项目，海淀大悦城位于西北五环与六环之间，翠湖南路与永丰路交叉处西南角，地上5层、地下2层，建筑面积约18.8万平方米。目前已引入各类商户280多家，其中首店、旗舰店60余家，包括海底捞全国故宫定制店、麦当劳海淀首家LUNA主题店、骆驼北京首家旗舰店、电玩类头部品牌“城市英雄”北京首店等，还有博纳国际影城、盒马鲜生、星宏奥冰场和全球忍者儿童运动中心等主力店。
开业期间，海淀大悦城将打造集IP首展、国风表演、城市音乐节、环城骑行、花滑表演、山系市集、冰雪游艺在内的数十场重磅活动。例如，落地二次元国风顶流IP天官赐福北京首秀，开设1400平方米实景搭建的大英图书馆·世界像素北京首展等一系列生活及娱乐体验业态，满足区域内亲子家庭社交需求，进一步丰富海淀北部的商业生态，同时促进消费市场多元化发展。
由于紧邻故宫北院，海淀大悦城建筑设计灵感便来自于故宫建筑中经典的“朱雀、祥云、飞檐、窗花”等元素。
据介绍，海淀大悦城的建筑呈现出“朱雀展翅，向北高飞”的视觉意象，打造了颇具特色的“木栅流韵、栖山翠隐、凭栏倚翠、檐霄逸境、冰瀑琼澜、穹顶星河”等六大商业空间。例如，主中庭场内以故宫为灵感，将飞檐层次巧妙融入，呈现出大气恢弘的空间格局；天窗设计融入穿孔窗花图案，当阳光透过，呈现出“檐霄逸境”的光影之美。
此外，“故宫”元素还体现在内部场景中，如海底捞全国首家故宫定制店，便以故宫北院的红墙、黄顶和斜屋檐为设计灵感。
“老动批”市场转型时尚商城
昨日，集城市绿地、市民游憩、时尚商业为一体的城市公共空间“JKFUN”商城正式开业。据了解，JKFUN商城地处“金科新区”核心区，前身是“老动批”的聚龙市场。营业后，商城将为“金科新区”办公人群及周边居民提供丰富的餐饮、文化、健身、休闲等服务。
商城一开业，就迎来大批尝鲜者。时尚餐饮店门口排起长队，“不二喜剧”馆里也挤满了观看脱口秀的观众……据介绍，JKFUN商城总建筑面积为4.18万平方米，共三层，地下一层为商业，地下二层和三层为停车场，有近600个停车位。
商城负责人表示，商城以“创新商业、多元场景、城市绿岛、潮流活动汇聚”为亮点，覆盖餐饮美食、零售精品、体育休闲、文化体验、服务配套等业态。值得一提的是，商城还引进了两家运动馆、一家喜剧馆和一家儿童阅读馆。其中，乐刻的“月付制”“24小时”“智能化”特色，可以为“金科新区”办公人群提供更为个性化、便利化的运动健身服务。“EYESIN能量波场馆”创新服务模式，打造便捷、个性化的训练环境，为顾客带来极致酣畅的运动体验。忙碌了一天，在“不二喜剧”观看一场脱口秀或SKETCH（情景式小品），缓解工作一天的疲惫情绪。周末带孩子来米莱知识宇宙，在汲取知识的同时，享受一天的亲子快乐时光。
开业当天，“动批记忆展”也同步开幕。展览由“记忆能说话、记忆有颜色、记忆有声音、记忆能触碰”四部分组成，讲述自2014年“动批”疏解以来聚龙市场“旧貌换新颜”的故事。从市场鼎沸，岁月流转到国家级金融科技示范区首个完善配套，展陈的照片时间跨度长达60余年，结合文字策划与热门打卡方式，让观众在观看时更方便拍照打卡。
未来，JKFUN将持续引进全国乃至区域范围内的更多品牌，从而吸引更多追求新鲜感的客户跨区域集聚，为西城商圈注入新鲜活力，成为促进商业环境和经济增长的正向循环。
文/本报记者解丽
亦庄龙玥城首次引入海洋馆
在海洋馆邂逅海底生物，在艺术馆欣赏各式藏品，在乐园里体验家庭游戏……本周五，由原亦庄城乡世纪广场改造而来的龙玥城购物中心开业。130多个品牌中，一半都是首进亦庄，为居民带来商文旅体融合新体验。
龙玥城的前身是开业于2015年6月的城乡世纪广场。随着亦庄的飞速发展，居民消费需求不断升级，业态较为传统的老商场亟待转型。2022年6月30日，城乡世纪广场闭店，迎来调改。
面积达15万平方米的商业体，如何合理规划空间？项目组对周边客群进行调研分析发现，亦庄地区居民呈现年轻化、商务客群基数庞大等特点，他们对新潮、好玩的体验型业态有着旺盛的需求。同时，由于项目体量庞大，可以辐射更远区域的消费者。因此，项目决定从“零售终端”转变为“体验空间”。
走进新亮相的龙玥城，已经看不到老商场的痕迹。从前封闭的“盒子”变得更加敞亮，阳光透过高挑空的顶棚洒到地面上。四座楼宇分别聚焦文体娱乐、家庭欢聚、时尚生活、研学体验主题，形成一站式微度假体验型购物中心。场内不仅有年轻人喜爱的时尚购物品牌和特色餐饮，还有潮流IP艺术空间、亲子研学体验场馆、风尚运动场馆、二次元空间等。
“我记得这里原来是卖服装的，现在变成了海洋馆！”居民张女士表示，听说北京首家综合商业体内的海洋馆开业，她和女儿迫不及待地前来打卡。穿越海底隧道，她们邂逅了各种海底生物，还看到最喜欢的海狮表演。
漫步商场，不经意间就能发现全新的体验业态。引入的130多个品牌中，有一半都是首次进入亦庄。例如，首次进入北京购物中心的乐立方家庭娱乐中心，带来家庭全员共同参与的娱乐项目。首进亦庄的元懋翔文化艺术馆，陈列着高端木质家具、珠宝玉石等藏品，让人们在商场里逛“博物馆”。在元宇宙9D飞行影院北京首店，观众可裸眼体验震撼的视觉效果，通过动感系统和风雨雷电特效的配合，尽情享受飞行带来的刺激体验。MR卡丁车全国首店也通过虚拟与现实融合，为消费者带来独特的驾驶体验。接下来，还将有大型温泉康养中心亦庄首店等业态陆续亮相，为居民增添又一休闲目的地，同时也为差旅人士提供短期住宿、休息的场所。
本版文/本报记者李佳（除署名外）
（北京青年报）