潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日，义乌出让一宗涉宅用地，地块位于江东街道，紧邻钓鱼矶公园。
地块经过20轮竞价，最终由义乌市高天建筑材料有限公司竞得，成交总价91734万元，折合成交楼面价18295元/㎡，溢价率11.6%。
义乌市高天建筑材料有限公司是义乌本土民营企业，今年以来，义乌民营企业拿地热情高涨，接连竞得多宗优质地块，这也是有别于省内其他城市的重要体现，省内其余城市仍多为地方城投及央国企拿地为主。
成交地块容积率仅1.01，也是近年来义乌出让地块中容积率相对较低的存在。同时，地块虽然位于江东街道，但其与稠江街道万达板块隔江相望，边上是钓鱼矶公园，对岸为义乌城隍阁，还有稀缺一线江景资源。
因此地块的先天条件相对优越，这也是今日土拍溢价成交的重要原因。
另一方面，在今年席卷全国的这波高端改善风潮中，义乌可以说是一马当先。凤起潮鸣、万境观云等低密产品的热销也足以见证义乌这座城市的购买力之强劲。本土民企永远是最为熟悉这座城市的企业，因此这也使得其在今日地块的竞买中更加敢于加溢价，敢于加预期参拍。
城市经济稳健 居民购买力强劲
据义乌海关提供的数据显示，前11个月，义乌市进出口总值达6139.9亿元，同比增长17.6%，超去年总值，创历史新高。
同时据义乌发布消息，根据最新统计数据，截至12月11日，义乌市场经营主体总量突破115万户，同比增长9.56%，占全省的1/10、金华的57.72%。其中，个体户有82.84万户，同比增长9.51%，企业32.19万户，同比增长9.69%。
作为义乌经济蓬勃发展的坚定基石，义乌115万户市场经营主体对于义乌经济发展发挥着非同寻常的促进作用。
同样，蓬勃发展的市场经济也为这115万户市场经营主体带来了相对富裕的民间财富，这也是义乌居民购买力较其省内其他城市更为强劲的缘由所在。
地块区位图（来源:决策通）
前期项目不断去化 改善市场仍有可为
今年以来，高端改善项目在义乌如雨后春笋般层出不穷，且占据了整个市场最大的声量。
虽然今年出现的高端改善项目数量相对较多，但由于此类项目的去化均相对客观，因此实际市场上所剩余的高端改善项目可售存量却并不多。
细分板块来看，当着眼于今日成交地块的周围，可以发现，几乎无高端改善项目的竞争存在。
这也将使得包括今日成交地块在内的一众低密地块，未来去化预期都相对较好。而在整个义乌，高端改善市场仍有可为。
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