划重点
01临近年末，房企加快开盘速度，主城区多个改善盘扎堆入市，如城东新城、申花、三塘等热门板块的限价红盘。
02其中，城东新城的翡翠锦和府本次加推2-5#，推出剩下180套房源，精装限价4.65万元/㎡。
03申花板块的嘉映锦绣里首开128套，户型面积210-246㎡，含精装限价5.5万元/㎡。
04三塘板块的润百合首开1-4#，共126套房源，户型面积172-200㎡，首开均价48224元/㎡。
05由于市区最后一批限价改善盘，购房者摇号意愿强烈，如星晖嘉和府中签率仅16.2%。
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潮新闻客户端 记者 武恒光
临近年末，房企加快开盘速度。本周，主城区多个改善盘扎堆入市，其中就包括城东新城、申花、三塘等市区热门板块的限价红盘。作为市区最后一批限价改善盘，售楼处现场热度如何？
多个改善红盘清盘加推
申花、城东新城即将告别限价
城东新城的翡翠锦和府，此次加推2-5#，推出剩下180套房源，户型面积199-288㎡，精装限价4.65万元/㎡。
武恒光/摄影
翡翠锦和府是板块内最后一个限价项目，未来，区域内的新房将不再限价，并且随着地价上调，房价还会上涨。
今年11月15日，滨江竞得原安琪儿市场第三宗宅地，成交楼面价高达40479元/㎡，直逼翡翠锦和府的新房限价。日前，这宗不限价宅地规划公示，规划了高层和叠墅，有知情人士称新房价格计划卖6万元/㎡以上。
申花板块的嘉映锦绣里，同样是板块内最后的限价楼盘，此次首开一把梭哈全部可售房源，共128套，户型面积210-246㎡，含精装限价5.5万元/㎡。
嘉映锦绣里沙盘 武恒光/摄影
嘉映锦绣里体量小，有3幢住宅，目前项目沙盘设置在售罄的霞映锦绣里售楼处，看样板间需要乘坐摆渡车前往。在样板间，一对来自金华的购房者表示，孩子在杭州读大学，主要是帮儿子买，之前也参加过霞映锦绣里的摇号。
嘉映锦绣里样板间 武恒光/摄影
三塘板块的润百合，本次首开1-4#，共126套房源，户型面积172-200㎡，首开均价48224元/㎡。
润百合售楼处沙盘 武恒光/摄影
润百合规划有高层和叠墅，本次开盘后，整个三塘板块可供应的限价住宅，就只剩下润百合待推的64套高层和54套叠墅，以及待售的中天海威·泊璟杭粼府118套高层房源，精装限价49970元/㎡。
记者在探访上述限价盘现场时随机采访了几位购房者发现，他们的买房预算总价千万以上，在新房市场摇号已久。面对最后一批限价项目，他们不仅选得很纠结，同时又担心摇不中。小叶（化姓）就是其中一位，此次开盘潮中，在润百合与翡翠锦和府之间犹豫不决，“最后一批限价楼盘，无论如何都要试试。”
市区最后一批限价红盘
改善购房者摇号意愿高
对于杭州市区最后一批限价改善项目，购房者摇号意愿强烈，在已结束登记的星晖嘉和府项目上有直观体现。
星晖嘉和府位于东新板块，在本次开盘潮中“打头阵”入市，上周一次性加推全部248套房源，精装限价4.7万元/㎡，户型面积177-210㎡。
星晖嘉和府售楼处沙盘 武恒光/摄影
该项目领证当天，记者曾前往售楼处探营，现场看房的购房者有不少，在置业顾问口中，听到最频繁的关键词就是“最后的限价盘”。在星晖嘉和府一路之隔，是绿城不久前拿下的不限价宅地，据星晖嘉和府置业顾问称，这块不限价宅地“要卖5万元/㎡以上”。
相比之下，4.7万元/㎡的限价盘确实在价格上有优势。报名结果显示，房源共1528组家庭登记，中签率16.2%。在此之前，同样位于东新板块的棠前嘉悦府，先后两次开盘，报名人数都未达到上千组，中签率分别为21.4%、22.9%。
不仅是星晖嘉和府，其他正在登记的润百合、嘉映锦绣里、翡翠锦和府，这些总价上千万的限价改善项目热度同样不低。
据了解，翡翠锦和府报名登记第一天，有600组提交材料；嘉映锦绣里登记首日也超过可售房源数量。
市中心限价盘陆续清盘
主城区首个不限价项目登场
一边是市区的限价项目陆续清盘，另一边主城区不限价楼盘正式登场。
今年7月30日，主城区首宗不限价宅地成交，绿城以楼面价29223元/㎡竞得滨江白马湖的低密宅地，即咏湖雲庐，项目规划了小高层和叠墅产品。
前两天，咏湖雲庐领出首张高层房源预售证，首开16、18、19#，共84套房源，户型面积146-170㎡，首开精装均价43030元/㎡。
对于咏湖雲庐首开均价，有购房者认为价格比较高，已经超过白马湖板块内的大多数小区二手房价格。目前，板块内价格较高的二手次新小区，如白马湖壹号，二手房挂牌价大都在4万元/㎡以下。
深耕滨江区的中介经纪人表示，咏湖雲庐4.3万元/㎡的开盘均价不适合投资，但如果是买来自己住，比起滨江区的二手次新房，价格和品质还是可以的。
当然，价格是高是低，还要市场来说话。不仅是白马湖，诸如城东新城、奥体核心已出让的不限价优质地块，都有涨价预期，而购房者的承价上限在哪里？需求量有多大？都将由市场给出答案。
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