新绿色再拿地 为数不多还活跃的成都本土房企

文轩财经

2024-12-20 13:01发布于四川文轩财经官方账号

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划重点

01成都本土房企新绿色成功拿下锦江区三圣乡约57亩住宅用地，楼面地价24800元/㎡，溢价36.26%。

02新绿色是成都市场上为数不多还活跃的本土房企，曾在2021年至2024年每年都有土地进账。

03除成都外，新绿色还在江西南昌开发约368亩的赣江星城项目，云南腾冲有占地500亩的神农汤峪项目及占地200亩的神农花屿项目。

04本次新绿色拿下的地块位于锦江区三圣街道幸福社区，项目占地约57亩，土地性质为二类城镇住宅用地，容积率约2.1。

05项目周边拥有华西附二院等优质资源，专业人士分析认为，新绿色这块地依然存在价格空间，项目后期难度不大。

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图源：新绿色官网

今日，经历六十多轮激烈竞价，新绿色拿下锦江区三圣乡约57亩住宅用地。

根据成都市公共资源较服务中心公开信息显示，12月20日，上市拍卖地块共计3宗，分别是锦江区三圣乡街道57亩地块、锦江区沙河31亩地块、成华区圣灯街道地块。

此次报名参拍的企业有新绿色、金茂+锦江统建、招商、中铁建、龙湖、华润、建发、邦泰等房企。众多房企中，仅有新绿色和邦泰属四川本土企业，新绿色是成都企业唯一代表。
比起新绿色，成都本地人可能更为熟悉中瑞天悦。四川中瑞天悦实业有限公司隶属于新绿色药业集团，2010年进入房地产行业。
目前，中瑞天悦已在成都打造如天悦城、天悦汇、天璟荟等多个地产项目，分布在金牛区、郫都区、彭州等区域。
除成都外，中瑞天悦还在江西南昌开发约368亩的赣江星城项目，在云南腾冲有占地500亩的神农汤峪项目及占地200亩的神农花屿项目。
2023年5月，伴随着新绿色一环路项目——新绿启境，正式对外宣布品牌战略升级，企业将统一对外使用新绿色品牌名称。
新绿色是最近几年为数不多还活跃在成都房地产市场的本土企业，在土地市场2021年至2024年，几乎每年都有土地进账。
2021年6月，当时新绿色还是以中瑞天悦名称拿下郫都区犀浦街道两宗住宅兼容商业用地，两宗地为连襟地块，面积分别为297.43亩、106.76亩，合计面积超过400亩，让新绿色拥有大量土储。上述两宗地块虽然楼面地价不高，但要求开发商自持租赁住房比例分别为34%和17%。
2022年，一环路省体育馆地块在达到土地最高限价后采用抽签方式竞拍。最终新绿色幸运拿下，地块面积约38.99亩，最终成交价13600元/㎡。2023年5月项目入市，今年4月项目最后一批次取证，目前已售罄。
2023年，新绿色再次在郫都区郫筒街道拿下33亩住宅用地，项目于今年夏天入市销售。
上一次新绿色引发行业关注，依然是拿地。
今年4月，新绿色以楼面价23200元/㎡和22800元/㎡，拿下高新区大源板块两宗连襟地块分别占地16亩和13亩。两宗地块刷新高新区住宅楼面地价，成为地王，且要求现房销售。从目前对外的项目建设工程许可证中可了解到，16亩地块户型全部在200㎡以上，13亩地块产品面积约144—200㎡之间。据了解，目前项目大概率于2025年入市。
本次新绿色拿下的地块位于锦江区三圣街道幸福社区，项目占地约57亩，土地性质为二类城镇住宅用地，容积率约2.1。

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项目距离华西附二院不远，周边拥有不少热销项目。如锦江大院、锦江上院、锦江赋等。锦江赋产品为少量143㎡、200—300㎡大平层以及481—548㎡合院。12月10日锦江赋（锦江壹号院）最新取证价格为45281—58199元/㎡。今年3月，锦江上院叠精装取证价格区间为40938—53768元/㎡。而锦江大院和锦江赋项目土地交易时间为2020年，成交价分别为19300元/㎡、18100元/㎡。

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本次新绿色拿下地块起拍价为18200元/㎡，占地面积约57亩。主要是由金茂+锦江统建和新绿色竞争，最终新绿色经历67轮竞价，以楼面地价24800元/㎡，溢价36.26%拿下。事后文轩财经咨询新绿色内部人士，该人士表示拿下这块地太不容易。
房地产专业人士分析，新绿色这块地依然存在价格空间，项目周边已经在锦江统建多个高端项目的铺垫下，几乎都是打造高端项目，有豪宅基因铺垫。且项目距离幸福梅林较近，拥有非常好的自然资源和华西附二的医疗资源，后期项目难度不大。且在当下市场环境下，民企能积极参与土拍，值得关注。
｜观察员 刘生      审校 刘晓玲
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