新绿色24800元/㎡摘地三圣乡 锦江区再添2宗2万元地块

今日迎来本月土拍的重头戏,3宗地均来自主城区:2宗锦江区、1宗成华区。

回顾今年成都土拍市场,冷热不均,重点还是看主城,大多优质地块吸引了多家房企竞相角逐,楼面地价也在不断刷新。其中,最亮眼的区域是锦江区。截至拍卖之前,成都最高地价为27300元/㎡,就诞生在锦江区;今年成都地价TOP5地块,锦江区就占了3宗。

因此本场土拍2宗锦江区地块备受关注,1宗位于炙手可热的三圣乡板块,1宗位于供地稀缺的塔子山板块。

拍卖现场

有37、21、19、88、65、89、36、63、52、38、23、27、81号共13家参拍


一号宗地,锦江区三圣乡板块57亩纯住宅地块,容积率2.2,起拍价18200元/㎡。37号、88号、19号参与举牌,经过60余轮“厮杀”,最终由88号四川中瑞天悦实业有限公司(新绿色置业)竞得,成交楼面地价24800元/㎡,溢价率36.26%。


今年,新绿色置业在成都拿下了3宗地,高新大源16亩、13亩宅地以及本次拍卖的三圣乡地块。截至目前,新绿色置业已布局高新区、锦江区、武侯区、郫都区。值得一提的是,位于武侯区省体育馆的中瑞天悦新绿启境项目,户型建面约134~912㎡,备案均价约33499元/㎡,定位纯粹,早已成为了成都主城豪宅的全新“天花板”。


二号宗地,锦江区塔子山板块32亩纯住宅地块,容积率2,起拍价15000元/㎡。23号、65号、36号、27号参与举牌,地价很快突破2万元,最终由65号成都城投锦昱置地有限公司竞得,成交楼面地价20700元/㎡,溢价率38%。


三号宗地,成华区二仙桥82亩纯住宅地块,容积率2,起拍价13900元/㎡。最终底价成交,竞得者为81号成都招商博时房地产开发有限公司(招商蛇口)。




宗地扫描




一号宗地

宗地位置:锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村2、3组

净用地面积:57.34亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2.2

可开发体量:8.41万㎡

起拍总价:153062.15万元

起始楼面地价:18200元/㎡

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地块以北为白桦林路,以南为梅香湖,未来项目推窗即见湖,地块周边还有三圣花乡4A级景区、环城生态带等生态绿地环抱,宜居属性拉满。


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(地块航拍图 来源:2024锦江区读地手册)

交通方面,地块靠近锦江大道,距离在建的地铁13号线(预计2025年年底开通运营)幸福梅林地站约400米。


医疗方面,步行5分钟即达四川大学华西医院(锦江院区),步行约10分钟步程可达四川大学华西第二医院(锦江院区),坐拥两大三甲医疗资源。


商业方面,地块1公里范围内有沃尔玛(成龙大道店)、卓锦曼购中心、合能锦城广场等商业体。


学校方面,地块周边有三圣小学、成都七中育才学校(银杏校区),还有规划的幼儿园、小学、中学等。

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(地块周边配套示意图 来源:2024锦江区读地手册)

锐理数据显示,2024年至今宗地周边两公里范围内,成交了3宗宅地,最高成交楼面地价20300元/㎡,其中2宗地呈现为锦江统建锦宸院。

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(2024年至今地块周边两公里范围内土地成交情况一览

宗地周边近一年在售的项目有国锐雲嶺(备案均价约25649元/㎡)、锦江赋(备案均价约36020元/㎡)、锦江上院(备案均价约36284元/㎡)。据悉锦江统建锦宸院(28亩地块)即将预售,整个地块共布局6栋建筑,包括4栋10-11F的板式小高层和2栋4F的叠拼,户型建面约191-243㎡。




二号宗地

宗地位置:锦江区沙河街道花果村8组、成华区斑竹社区3组

净用地面积:31.64亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2

可开发体量:4.22万㎡

起拍总价:63276.96万元

起始楼面地价:15000元/㎡

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从位置来看,地块西侧一街之隔就是成都市沙河堡小学、成都大学附属中学(东客站校区),距离地铁2号线塔子山公园站约400米,500米范围内还有成都华宇广场、成都上普廊里两大购物中心以及塔子山公园、四川省第四人民医院(沙河院区)等配套资源。

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(地块周边配套示意图

地块所在的塔子山板块,已经多年未有土地入市。

宗地周边2公里范围内近一年在售的项目有华侨城御龙山(华侨城滨江壹号)(备案均价约17180元/㎡)、人居九林语(备案均价约28640元/㎡)、中建映锦江(备案均价约26816元/㎡)。




三号宗地

宗地位置:成华区圣灯街道人民塘社区7、12、13组,关家堰社区8组

净用地面积:81.62亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:10.88万㎡

起拍总价:151266.75万元

起始楼面地价:13900元/㎡

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地块位于二仙桥,位于成都七中英才学校东侧,距离在建的地铁17号线(二期)机车厂站约400米,距离滑板公园约600米,1.5公里范围内有还有二仙桥公园、圣灯公园、成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都万汇学校、中国铁建广场等配套资源,生活氛围醇熟。


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(地块周边配套示意图


值得一提的是,地块约900米处就是近期大热的华润华天文旅中环天宸,该项目于今年11月10日首次开盘,248套房源,吸引超千组客户认购,全部售罄,销售额达到8.8亿。

锐理数据显示,2023年至今宗地周边两公里范围内共成交了6宗宅地,最高成交楼面地价16300元/㎡

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(2023年至今地块周边两公里范围内土地成交情况一览


宗地周边近一年在售的典型项目有城投置地青熙蘭庭、华润华天文旅中环天宸、华润置地中环天序、蜀道翰林府、蜀道翰文府、招商中旅中环臻邸、中建匠心里等,备案均价在19343元/㎡-28000元/㎡之间

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(地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况一览


文| 稻草人