2024年12月19日，合肥土拍市场迎来了年度收官压轴之战，共计出让15宗地块，总成交额高达179.2亿元。
在这场激烈的土拍中，合肥轨道以3350万元/亩的天价竞得蜀山区SS202408号地块，楼面价高达27916.7元/平方米，刷新了合肥的单价和楼面价双记录，标志着合肥新地王的诞生。
此次土拍吸引了众多知名房企参与，包括伟星、中海、华润、建发、招商、绿城和金茂等，竞争异常激烈。其中红四方地块经过3小时的鏖战，最终被合肥轨道收入囊中，溢价率高达40.76%。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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政务区红四方地块
合肥轨道以3350万元/亩竞得蜀山区SS202408号地块，位于规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，130.734亩居住用地，成交总价437958.9万元，楼面价27916.67元/㎡，溢价率40.76%。
合肥轨道以3050万元/亩竞得蜀山区SS202409号地块，位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，51.9259亩居住用地，成交总价158373.995万元，楼面价25416.67元/㎡，溢价率28.15%。
合肥轨道以322万元/亩竞得蜀山区SS202410号地块，位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西，182.46亩商业用地，成交总价58752.1万元，楼面价6037元/㎡。
该地块是政务区稀缺的大地块，未来开发的住宅肯定是整个合肥价格标杆。自带商业综合体，未来肯定也是标杆级商业，据悉会打造罍街2.0版本的街区式商业。
姚公庙片区地块
姚公庙片区的三宗地块——包河区BH202438号、BH202439号和BH202440号地块，均位于政务东板块，与政务区仅一路之隔，周边配套成熟，竞争激烈。
合肥轨道以1400万元/亩竞得BH202438号地块，位于金寨路以东、龙图路以北，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地，居住成交总价45206万元，居住楼面价13125元/㎡。
合肥建投以2217万元/亩竞得BH202439号地块，位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，成交总价207976.77万元，楼面价18475元/㎡，溢价率43.03%。
合肥建投再次以2013万元/亩竞得BH202440号地块，位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，成交总价174446.58万元，楼面价18871.875元/㎡，溢价率43.79%。
包河区其他地块
合肥市包河区城市更新建设有限公司&合肥市人才公寓投资建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202441号地块，位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，成交总价38370万元，楼面价8333.33元/㎡。
这块地属于周谷堆片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，竞得人应保障持有合肥市包河区周谷堆片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
与此同时，在入市销售阶段，也有一些要求，如实行毛坯销售。如鼓励改造周谷堆片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房,也可以由征收人回购商品房用于安置,再如选择房票安置的可以优先在本地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。
同样由这两家公司联合竞得的还有包河区BH202442号地块，位于休宁路以南、昭潭路以西，占地25.58亩，为居住用地，成交总价38370万元，楼面价9000元/㎡。
地块位于仰光片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，在入市后实行毛坯销售，另外地块竞得人应保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
包河区BH202443号地块，位于紫云路以南、南淝河路以西，占地127.0898亩，为居住用地，成交总价205250.35万元，楼面价11011.36元/㎡。
地块位于包河区义汪片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，在入市后实行毛坯销售，另外地块竞得人应保障持有合肥市包河区义汪片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
蜀山区地块
合肥城建以1380万元/亩竞得蜀山区SS202405号地块，位于长江西路以南、西二环路以西，面积92.211亩，容积率≤2.0，成交总价127251.18万元，楼面价10350元/㎡。
合肥城建再次以1400万元/亩竞得蜀山区SS202406号地块，位于西二环路以西、天乐路以北，面积54.3394亩，容积率≤2.2，成交总价76075.16万元，楼面价9545.45元/㎡。
以上两宗地块为合肥赫赫有名的卷烟厂地块。其中蜀山区SS202406号地块竞得人应保障持有原烟厂宿舍区改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
合肥城改以950万元/亩竞得蜀山区SS202407号地块，位于甘泉路以东、玉镜路以北，面积61.789亩，容积率≤2.0，成交总价58699.55万元，楼面价7125元/㎡。
地块竞得人应保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。
高新区地块
合肥城建以900万元/亩竞得高新区GX202403号地块，位于高新区鸡鸣山路以西、习友路以北，面积40.1889亩，容积率≤1.8，成交总价36170.1万元，楼面价7500元/㎡。
合肥城建以910万元/亩竞得高新区GX202404号地块，位于高新区小蜀山东路以西、习友路以北，面积87.5967亩，容积率≤2.0，成交总价79713.27万元，楼面价6825元/㎡。
肥东县地块
安徽源陆房地产&肥东县城乡建设投资以530万元/亩竞得肥东县FD202412号地块，位于肥东县东部新城核心区日出路与四顶山路交口西南角，面积57.45亩，容积率≤1.6，成交总价30448.5万元，楼面价4968.75元/㎡。
此次土拍不仅展现了合肥土拍市场的火热程度，也反映了开发商对合肥市场的信心和期待。新地王的诞生预示着合肥房地产市场的新一轮发展，同时也为未来的房价走势增添了不确定性。
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