划重点
01新世界发展因违反财务指标,寻求豁免违约贷款契约的责任,但官方表示全面遵守所有披露要求。
02公司近期出售资产约121.36亿港元,以应对紧张的流动性和偿还债务。
03然而,新世界可动用资金仅为462.7亿港元,现金短债比为1.11,债务净额与权益比率为55%。
04由于郑志刚经营策略导致,新世界交出20年来最差的业绩,近期更换了行政总裁。
05新世界迎来首位女总裁黄少媚,面临更加棘手的问题。
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作者 | 利晋
编辑 | 苏淮
近日,市场消息传出,新世界发展(下称“新世界”)在上周致函予借贷的银行机构,因违反财务指标,寻求豁免违约贷款契约的责任。
对此,新世界官方回应称,得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜测和谣言。集团重申,公司全面遵守所有披露要求,并向投资者和股东提供及时和适当的消息。公司将一如以往,致力执行现有的公司策略
图片来源:新世界发展官网
源媒汇亦向新世界方面询问有关银行贷款寻求豁免消息,截至发稿时仍未获得回应。
自上周开始,新世界遭遇了“股债双杀”。其中,12月11日开始,公司股价开始一路下挫,由收盘价的6.57港元/股,跌到12月19日的5.18港元/股,跌幅达到了21.16%;期间,一度下跌至5.05港元/股,跌幅达23.14%。
目前,新世界正在交易5只债券中,都出现了大幅度下跌,其中,NWDEVL 4.125 PERP下跌幅度最大,达到了35.63%。同时,新世界全资附属公司新创建集团旗下两只境外美元债,也出现了小幅度下跌。
不过,新世界此前曾表示,公司未来会继续着力削债,也会研究出售资产,但无意赎回永续债,亦不会延迟派发永续债息。
2024年8月以来,新世界一直寻求抛售香港资产,包括11.3亿港元出售天得发展有限公司30%股权,约90亿港元出售尖沙咀河内道的K11 Art Mall,2.09亿港元出售K11品牌运营权资产包,7.6亿港元出售香港长沙湾南商金融创新中心一篮子物业,约4.17亿港元出售启德体育园,6.2亿港元出售九龙新蒲岗Artisan Lab工厦等,合计涉及金额约121.36亿港元。
频频出售资产,与新世界目前紧张的流动性有关系。
2024财年,新世界有息债务1516.5亿港元,银行贷款占比83.55%,短债规模为416.3亿港元,银行贷款占比接近100%,主要往来银行包括中国农业银行、中国银行(香港)、交通银行、东亚银行、中国建设银行(亚洲)、招商银行、东方汇理银行等。
期末,新世界可动用资金462.7亿港元,现金短债比仅为1.11,债务净额与权益比率为55%。
同时,经营性现金净额从去年同期的109.7亿港元,跌到了3.38亿港元。经营性现金流恶化之外,物业发展收入也出现大幅度下滑,由273.12亿港元跌到162.66亿港元。
在外界看来,港资开发商一向以稳健著称,但新世界却是激进派的代表。这也与香港郑裕彤家族第三代接班人郑志刚经营策略有关,致使新世界交出了20年以来最差的业绩。
2024年9月,郑志刚主动辞任新世界行政总裁一职,由马绍祥接任。但马绍祥仅仅接管2个月时间,便火速卸任,给出的理由是:处理其他个人事务。
于是,新世界迎来了首位女总裁——黄少媚,而黄此前一直负责内地业务,出任后将直接向主席郑家纯汇报。从新世界目前经营状态来看,黄少媚遇到的问题,变得更加棘手了。