昨天，华润金水北代建项目报规后的项目概况已经出来了。
最值得注意的是除了华润，还有容积率大概在3.48左右，据说也颇具第四代建筑的特色，拥有超高得房率。
看这态势，似乎是要打造金水北的豪宅标杆项目。
这让不少近期想要在金水区买房的朋友一下子刹住了车，纷纷在后台私信，询问这个项目的状况和信息。
倒不是因为金水没项目了，而是这个地块所在的位置以及项目本身都是一个稀罕货，且充满了讨论点。
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首先第一个讨论点便是这块土地本身比较坎坷，且自带故事性。
这个地块，原本属于马李庄城改的后期地块。
地块的位置看起来还是不错的。
向南靠近北三环，过了北三环便是金水老城。
向东离中州大道也不远，过了中州大道便到了北龙湖，北龙湖的公园绿地，基本可以共享。
距离正弘城商圈大概2公里，离2号线沙门站直线距离大概1公里。
地块旁边不远便是农科路小学与枫湾小学，郑州47中和先锋学校，也只有几百米。
以金水北动不动卷学区的调性，几乎每个在售新房，都有名校双学区加持。
后续除了自身的品质与产品需要过硬，华润金水北代建项目入市后大概率也是要在学区上做文章的。
就是不知道会签到哪所学校，这点还挺令人期待的。
对于金水的中产们，这又是一个极具吸引力的点！
另外，则是它的开发商，过去几年地产动荡，原本的开发商一蹶不振，没能力摘地，因此被冷落多年。
以为还要继续沉寂下去的时候，却被金水投资收编。
去年年底，金水投资下属项目公司河南金瑚龙泰置地有限公司以6.89亿底价摘地。
大家纷纷猜测起了这块地未来走向。
直到今年7月，突然传来了消息:
金水区马李庄片区城市更新项目二期代管代建代销开发管理服务项目与华润置地郑州公司签约，金水投资，将引进华润作为代管代建代销。
这些消息一出，基本上意味着这个地块一切开始迈向正轨，入市时间可能也就在近期。
金水北，乃至整个金水区，又要燥起来了。
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这儿有两个比较吸睛的点：
一个是华润首次进入金水北，另一个则是华润第一次在郑州以代建方的身份出现。
华润在东区拿下的赫赫战绩大家有目共睹。
2022-2024年这3年里幸福里、瑞府、超总一期，销售的速度堪称一绝，品牌的实力和号召力在市场上还是很强的。
而且也很懂买房者的心，提前交付更是给足了市场安全感。
瑞府提前大概半年交付，幸福里提前11个月左右交付，都用实际行动证明了自己的强劲实力。
所以这次华润首入金水北，虽然是作为代建一方出现，强大的品牌实力，还是把这个项目拉到了聚光灯底下。
那么，首次进入金水北的华润，是否能在东区豪宅开发经验之上，超常发挥，带来全新的产品，成了这个项目的另一大期待点。
另外，这块地自身也具有其独特的优势和潜力。
作为金水北少有的容积率小于4的项目，在土地详情出来时，也引起了大家的猜测。
为了利润率最大化，开发商会不会和大多数的项目一样，顶满开发，营收为重。
但根据最新传来的消息，事情是有反转的。
据传，华润金水北代建项目将4的容积率缩小到了3.48，另外，据说产品有大亮点，得房率超高。
看来现在的房地产市场大家都有一个共识，把产品做好，向市场展示足够的诚意。
作为每出一个项目容积率几乎拉满的板块，这次有项目愿意为了舒适度放弃真金白银，自己降低容积率，有一说一，确实还挺拉好感的。
自降容积率、邀请华润合作、提升产品竞争力，华润金水北代建项目的野心已经昭然若揭了。
其次是这块地所占据的位置，同样是讨论的一个重点。
虽然金水北这个热门板块近几年声势浩大，但是如果非要有明确的区域内优势划分的话，这里无疑是最大的。
独占三个板块的绝对优势，是它的真实写照。
华润金水北代建项目算是位于三个强势的黄金交融点上，几乎汇集了金水老城、金水北、北龙湖的一切优势。
它的位置，不得不说，是真的不错。
靠近金水老城，却没有金水老城的拥堵，还可以享受金水老城醇熟的配套。
在金水北的范围，享受金水北今后的规划发展。
靠近北龙湖，就近享受北龙湖的顶级环境资源。
一个是新兴的教育热门板块，一个是经济强区（2023年，郑州主城八区金水区GDP排名第一），一个是顶级资源聚集地北龙湖。
一通总结下来，基本算是集万千宠爱于一身。
地利与人和，开发商与安全感，产品与配套，多重BUFF叠加，说不定今后真正入市，会坐上金水北的头把交椅。
有人甚至把它称之为华润基于郑东的豪宅开发经验之上，在金水北的豪宅进阶版，说不定下一个引领市场的产品就要出现了。
真实情况会验证猜测吗？
接着往下看。
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只有品牌与位置，就想得到大众认可，是远远不够的，更别提是在群雄争霸的金水北。
有一说一，金水北最不缺楼盘，更不缺实力强劲的大牌开发商，但缺的是真正有豪宅经验的开发商和楼盘。
提起金水北，大家的第一反应除了学区，还有高密度。
尤其是今年，买家对此类产品的包容度越来越低！
大家肯定发现了，今年的郑州楼市基本都在卷产品。
卷起来是好事，至少对买房者来说是好事。
而好的产品，不用自己说话，市场就会替他说话。
纵观郑州房地产的发展，其实金水从不缺神盘。
正弘蓝堡湾曾是金水房地产发展第一阶段的标志性存在，东润泰和则引领了金水 2.0 时代的标杆风尚。
从1.0的标杆项目正弘蓝堡湾，再到2.0的东润泰和，阶梯式的走向，已经在说明现在的购房市场，高分答卷基本都存在于产品之上。
以东润泰和为例，无论是地王、大师设计，还是钢琴键立面，每一个单拿出来，放到多年后的现在仍旧是十分能打的。
这和它的全力以赴是分不开的。
在2015年房地产下行周期内，一个小规模的开发商，敢拿地王、敢于做当年的小众豪宅、敢于正面硬刚中海，这都是十分令人钦佩的。
时至今日的落地效果，以及在二手市场上的口碑，都是十分牛逼的存在。
超前的设计与产品的打造，也让这些标杆项目最终穿越了市场周期，也撑起了主城豪宅的天花板价格，成为标杆。
很显然，根据近期透漏出的一些产品信息来看，华润和金水投资也是打算向这方面发展，准备打造金水的3.0标杆项目。
在东区拥有不少豪宅经验的华润，对产品的打造以及人群需求的洞察力，都十分精准。
无论是超总一期银灰色铝板+香槟色铝板、蓝灰色low-e玻璃的现代外立面。
还是华润瑞府的深灰色铝板+LOWE玻璃+双会所。
经过时间检验，都得到了东区改善人群的较大认可。
所以华润能否让金水的产品再次卷出一个新的高度，看这个势头，是完全可以期待的。
当然，为此项目也付出了巨大的资金成本。
抛弃利润降低容积率、折损货值……透漏出的信息，无不在表达华润金水北代建项目，准备全力以赴，在金水北干一票大的。
最终，华润金水北代建项目能否成为金水的3.0标杆项目，有了华润的加入和金水投资的联手，这个期待值在持续上升。
也可能它的野心不止于此。
毕竟从地块本身来说，它的可塑造性是完全没有问题的，甚至比金水标杆2.0版本的东润泰和要强一些。
华润金水北代建项目占地面积约55亩，占地面积大且地块方正。
容积率也降到了3.48，舒适度是有的。
虽然还没具体配置出来，但现在市面上标配的下沉庭院、酒店式归家大堂、高端会所、无边泳池等等配置，算是现在改善产品的标配，应该都是会有的。
所以不看产品面积，只看目前透漏出来的信息，也知道华润在这里是要主打高端改善无疑了。
因此想要在金水买房的朋友，真的可以等等看了。
这个项目未来入市，目前来看是有实力、有契机成为金水 3.0 时代的全新标杆。
下一个穿越周期，走出独立行情的项目，说不定就要来了……
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要知道，今时已经不同往日了，所以华润金水北代建项目这些操作都是可以理解的。
现在的房地产市场只有拿出真金白银，真正用心做产品，才能真正取悦买房人。
所以卷是现在要做的事情，也是打造标杆的关键一步。
未来华润金水北代建项目能否像往日的经典项目一样，留下浓墨重彩的一笔，被市场认可，最终还是需要拿出产品说话。
虽然华润金水北代建项目透漏出的信息不多，但就目前已有的信息来看，这个项目完全是可以期待的。
因此，如果想要在金水区买房，想要更加舒适的生活以及更好的产品，那么不妨等待一下。
在神仙打架的金水区，华润与金水投资联手的项目，最终会做出什么样的产品，给未来的房地产市场一个“惊喜”。
同时也期待华润能为金水北带来真正意义上的改善。