月租金下降600元？房租普跌！杭州房东：担心明年还跌

潮新闻

2024-12-19 07:52发布于浙江潮新闻官方账号

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划重点

01杭州租金持续下滑，从年初的52.28元/㎡跌至11月的48.29元/㎡，全年整体租金下降。

02个别房东的租金降幅超过10%，市中心老破小房源受影响较大。

03除了老破小，次新房和酒店式公寓租金也呈现普降趋势。

04由于租赁市场供大于求，房东担心明年租金继续下滑，甚至出现空置房源。

05杭州已建设21.3万套保障性租赁住房，未来两年还将新增12万套，对租赁市场产生冲击。

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杭州的租金还在跌。

杭州贝壳研究院数据显示，杭州租金已从年初的52.28元/㎡跌至11月的48.29元/㎡，除了个别月份有微弱回弹，全年整体租金一直呈下滑趋势。

具体到小区和单套房源，跌幅则更加明显。今年，大量房东的租金降幅普遍超过10%。

图片图源 ICphoto


市中心老破小租金连年下降

房东担心明年还要跌


“我是托管给中介的，一年一签，空置期两个月，也就是只能拿到10个月的租金。去年一个月还有3800元，今年直接给我降到3200元了。”王先生手头有一套望江门的老房子，面积不到50㎡，一室一厅一厨一卫，今年的租金跌幅超过了15%。

据他透露，三年前这套房子每个月的租金还能达到4000元以上，但如今他却担心，明年可能连3200元/月都租不到了。

“过完年又要重新签合同了，这个租金肯定还要降。”王先生表示，他自己也去了解过周边的租赁行情，类似他这样的房源，一个月租金基本就在3000元左右。“中介可能租给租客还不到3200元，其实就是赚了那两个月空置期的钱。照这么看，明年多半还要我继续调低租金。”

邹女士也有同样的担忧，她名下一套靠近原环北小商品市场的房子，面积90㎡，两室两厅一厨一卫，目前租出去的价格是4500元/月。“一年的租期马上要到了，不知道租客是否愿意按原价续租。”

邹女士告诉记者，去年这套房子的月租金还超过5000元，相当于今年跌了10%。再早些时候，她手头这套房子的租金甚至可以租到6000元/月以上。“环北拆迁有些影响，因为原本有不少这边的个体户来租，租金比较高而且出租的速度很快。但主要还是这两年整体租金都在下降，基本上每年签合同都要下调一次。”

丁先生则表示，和他长期签约的二房东宁可违约赔钱，也不续租了。“我提出降价，他也不愿意续约了。他明确和我说，现在房子很难出租，他手里有些租客租一两个月就走，他也吃不消做这个生意了。”

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各个板块租金都在下跌

次新房也未能“幸免”


事实上，不仅是老破小的租金在下跌，次新房、酒店式公寓的租金都在普降。

比如杨柳郡，原本100多平方米的三房可以租到将近8000一个月，现在类似的房型已经有挂牌6700元/月的。

奥体板块的创世纪89㎡三房，一度可以租到9000元/月，现在月租金普遍低于8000元，目前贝壳上就有两套租金挂牌仅7500元/月的89㎡房源。

未来科技城的中梁沐宸院，交付之初三房户型租金高达7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右。

手握滨江区好几套公寓的夏先生告诉记者，今年租客很难找。“我星耀城的一套酒店式公寓，光今年已经换了三四个租客了，但我又不想托管给中介，空置期两个月不说，中介的报价比前几年低太多了。”

此外，像勾庄这样近两年交付相当集中的板块，租赁市场的“踩踏”就更加严重。

“本身交付量就大，还有部分限售的房源，再加上这其中投资客又多，二手房卖不出去的情况下，一下子挂牌了大量租赁房源，价格肯定不会高。”勾庄板块某中介经纪人告诉记者。

此外，近两年来一大批保障性租赁住房的入市，也对租赁市场有着明显影响。数据显示，截至2023年底，杭州已建成21.3万套保障性租赁住房，今年和明年两年还将新增12万套。

“再加上有些板块安置房迎来集中交付，对商品房的租金肯定有冲击。”一位做租赁业务的中介经纪人透露，现在很多房东都愿意主动降租金甚至延长空置期。“相比降低租金，更多房东担心的还是房子一直空置迟迟找不到租客。”

潮新闻 记者 楼肖桑

责任编辑：刘睿阳

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