2024年10月1日，北京市住房租赁押金托管与租金监管业务正式上线，北京住房租金、押金首次纳入监管。如今两个多月过去了，效果如何？“租金、押金纳入监管，对租户来说肯定是有了更好保障。而且押金放在监管账户里，还有利息。”一位退租后即拿到押金和利息的租户表示。
新京报记者了解到，北京住房租金押金“应管尽管”两个月，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良建议，市民在租房时应及时查询租金、押金是否纳入监管，以保障自身的租房权益。
北京住房租金、押金纳入监管俩月，累计应纳入监管资金2.3亿元
2024年10月1日《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》）上线，《办法》是由北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房资金管理中心等5部门联合发布的，目的在于规范住房租赁市场秩序，防范资金风险。
《办法》对租押金监管账户开立，租金和押金的存入、划转及退还，以及纠纷解决等方面明确了管理规定。
在业务流程上，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。
相较于之前的住房租赁监管规则，《办法》最大的特点就是引入市资金中心作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。
北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇介绍，截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。
市场：多数租户青睐押金由企业统一代收
依据《办法》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。市资金中心支持承租人直接向监管账户交存租金和押金，或由租赁企业代为交存两类收款模式。
“目前承租人选择最多的方式，是签约时押金由企业统一代收。”自如集团公共事务负责人孙忠利表示，租押金监管政策上线两个月来，备受关注，很多客户进线咨询。截至11月末，企业累计向监管系统提交备案合同数超3.5万份，累计纳入监管的押金超过6000万元。
北京相寓副总经理田贺也表示，政策为租客的资金安全提供了更有力的保障，客户在租房过程中还是比较关注，“从长远来看，租押金监管政策可以更好地促进行业良性发展，有效规避潜在风险，对客户、企业、行业来说都是好事。”
租户：退房当天，押金和利息同步到账
闵雪娇介绍，当前，年轻人是租房的主力，30岁上下的占到8成。“押一付三”的支付方式超7成，成为主流。她说，“从这两个月数据来看，租赁企业已逐步规范了租金和押金收取规则，基本达到了政策预期效果，避免了‘资金池’形成，有效防范风险。截至目前，因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。”
交通银行北京市分行相关负责人说，作为租押金监管的服务银行，该行全市120余家网点都可以现场受理租押金监管的缴纳，租客也可以通过自助机查询监管账户中的金额。
记者了解到，如需查询名下纳入监管的租金、押金明细，租房市民可留意短信提醒，也可进入北京住房公积金管理中心官网，通过住房租赁合同编号查询到相关明细。
“租房其实最担心遇到押金难退的情况，纳入监管之后，我们租户既能查询到中介是否把我们的租金、押金按要求纳入监管了，还能查询明细，心里肯定踏实很多。”近两年一直在北京租房的市民廉女士表示。
“我在退房当天就收到确认押金退款的短信，按照提示，录入自己收款信息，大概几分钟，押金就到账了。”另一位租户发现，退回的押金多出几块钱，咨询了工作人员后，得知多的是押金在监管账户中产生的利息。
“租房市民应及时关注向租赁企业支付的租金有无纳入监管，及时查询租金监管账户内金额，保障自身租房权益。”
北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良称，北京市住房租赁押金托管和租金监管业务的上线，其实是北京市住房租赁市场监管迈出的重要一步。“租押金政策实施以来，取得了积极成效。行业监管力度加大、资金安全和承租人权益保护加强，租赁纠纷减少，也提升了行业整体形象，对北京市住房租赁市场的健康发展起到了重要作用。”
新京报记者 曹晶瑞
编辑 樊一婧 校对 李立军