划重点
01湖南衡阳三部门联合发文，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，成为继重庆之后取消公摊的第二城。
02公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，而套内建筑面积则是指购房者实际使用的房屋面积。
03由于公摊面积的存在，购房者需要为并不直接使用的公共区域买单，导致得房率较低，物业费也是按建面计量。
04取消公摊面积后，将真正实现“所购即所得”，购房者每一分钱都花在了实际居住空间上，有利于增强购房信心。
05此外，按套内建筑面积计价还有利于加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产的止跌回稳。
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在2024年的年底，国内取消公摊，又有一个城市官宣跟进。
近日，根据“衡阳发布”消息，湖南衡阳三部门联合发文，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
这意味着，衡阳将成为继重庆之后，取消公摊的第二城。
购房人，苦公摊久矣
对于购房者来说，公摊面积一直是个备受关注的话题。
所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
我们的建筑公摊部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫值班室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊的概念起源于香港，后引入大陆被命名为“公摊面积”。2001年施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
为了衡量套内面积的占比，房地产行业还衍生出一个概念，那就是得房率（套内建筑面积 / 销售面积 ）。
一般而言，高层住宅的得房率较低，通常都在80%以内；多层住宅的得房率稍高，通常在80%-85%左右。
这也就是说，我们购买高层住区建面为100㎡的房子，套内实用面积可能还不足80平。
所以长期以来，购房者在支付较高房价时，不得不为那些并不直接使用的公共区域买单。而且，我们的物业费也是按建面计量的。
扎心的是，与国内不同，国外很多地方都没有“公摊面积”的概念。这使得他们70多平的房子，就有类比国内100平的空间获得感。
正所谓，没有对比就没有伤害。这种情况，也使得市场上对于取消公摊的呼声不断。
取消公摊，2024年再下一城
公摊面积的概念，虽然仍是行业主流，但形势也在逐步发生转变。
2002年，重庆率先行动，推出《重庆市城镇房地产交易管理条例》，打响取消公摊面积的“第一枪”。
根据规定，无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据。而且，商品房买卖合同和商品房权证，应该载明共用部位和设施。
时隔二十二载后，衡阳跟进对商品房销售实行套内建筑面积计价，成为取消公摊的第二城。
2024年12月12日晚，“衡阳发布”官微发表题为《明年起，衡阳商品房销售实行套内建筑面积计价》的文章，官宣衡阳将取消公摊。
文中，衡阳三部门联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，也被全文披露。
衡阳明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。此处的套内建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
根据《通知》，房企在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
虽然按套内建筑面积计价，但房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分，依法享有的权利及承担的义务,不因计价方式变化而受到影响。
这一政策，无疑是对民众关切的积极回应，也使得购房人找房选房的需求进一步提振。
58安居客研究院独家数据显示，在官宣取消公摊的当天，衡阳全市新房的在线找房用户数环比大涨11.8%，二手房也有约5%的环比涨幅。
取消公摊面积，这一变革意味着未来将能真正实现“所购即所得”，购房者每一分钱都花在了实际居住空间上。
此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产的止跌回稳。
衡阳的政策，也为其他城市提供了一个新的研究样本。2025年，在新的房地产工作基调下，不排除有更多城市跟进。
“零公摊”时代，或许离我们已经不远了！