功德寺户型流出，海淀买房已经是明牌了
已经记不清这是第几篇写海淀的文章了，但是最近关于功德寺户型的面积段出来了，海淀买房基本上是一明牌了。你想买跟你能买哪儿，其实是不一样的，之前我说海淀新房要打价格战了。
本文将给您详细梳理嘉华天珺、颐海澐颂、功德寺的买房逻辑，连带最新的项目消息。
关于嘉华天珺，虽然是海淀这批新房里位置可能最偏远的，但是价格也是最低的，指导价9万/平米，开盘价据说7.7~8.9万/平米，最贵的但这盘整体均价8.万元/平米这个价格一出，嘉华天珺已经背刺了永丰北的几个新盘。嘉华天珺99平米的三居，一共有600多套，而且户型完美，总价只要800万左右，这个总价段新房在朝阳和海淀基本都是断供的状态。另外，嘉华天珺134平米的四居也是主力户型，400多套，户型格局非常好，改善型四居，总价1000万出头，相同总价是买永丰北大四居的纯改善，还是在功德寺。买两面宽的小户型？
这段时间几乎每天都有关于功德寺项目的信息传出，真真假假不知道，但功德寺流量是真大，最近终于有一个可信度比较高的版本出来了。
001绿城地块，主打纯改善项目，月华高端产品线，全四居，129平米起步，139、175、210、250002越秀地块，产品上类似北京悦府和香山樾的结合体，有三居和四居。功德寺最大的问题就是高压线，绿城地块北侧和西侧都有高压线，主要影响的是129平米户型，越秀地块只有一面有高压线，应该就是给小户型的。功德寺应该会顶着10.5万元的指导价卖，折扣会比较小。功德寺最大的优势就是学区，上地学区无坑校，如果单纯为了上学可以买越秀的小户型。当然还是那个问题，功德寺比永丰北价格要高两万，功德寺如果买两面宽的小三居，可以买嘉华天珺的大四居。功德寺更靠近产业区，但是永丰北居住环境更好，更加低密，两个主要就是看通勤的距离以及学区。
颐海澐颂户型面积段儿正式公布了，在价格上直接锚定嘉华天珺，就比保利高3000元。
颐海外立面也是石材和铝板为主，基本没有涂料，项目建筑设计来自GOA大象团队， 内部装修请的是CCD，内部精装也是全国国际一线品牌。而且海开南北两区都有会所，双会所配置，这也是海淀新房独一份。
海开这次在产品上下了血本，而且永丰南的位置，也几乎可以覆盖所有的海淀客群。预算低，有96平米的小三居，还有75平米的首层变异户型。预算高也有大改善户型，园林品质，精装设计都是一流的。。永丰南可能才是海淀的杀手锏，不一定非要瞄准儿永丰北，感觉后期价格可能会到8.5.～8. 8万左右。所以你是买功德寺憋憋屈屈的小户型。还是买永丰南大户型呢？因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。