北京丰台玉泉营宅地“转正”挂牌的消息意味着该地块的使用性质或开发条件发生了变化，正式开始面向市场挂牌出售。通常，这种“转正”挂牌指的是之前处于规划阶段或有其他限制条件的土地，经过审查、调整后成为可以正式开发的住宅用地。
具体背景和影响：
地块位置：丰台玉泉营位于北京市丰台区，地理位置相对优越，靠近城市中心区域，交通便利。这一地块的出让，可能会吸引开发商的兴趣，特别是对地理位置较为关注的投资者。
起始价40亿元：根据挂牌公告，玉泉营地块的起始价为约40亿元人民币。这是一个相对较高的价格，反映出该地块的价值和市场需求。价格的设定会考虑到土地的面积、位置、周边基础设施的配套以及未来的升值潜力。
市场背景：随着北京房地产市场的政策调控持续深入，土地出让价格通常会受到政策的影响。此外，当前房地产市场的情况可能会使得开发商在购地时更加谨慎，价格的设定可能反映了市场的供需关系。
影响开发商和买家：对于开发商来说，竞标这一地块需要考虑到开发成本、未来的房产销售预期以及资金投入的回报周期。对于买家来说，这一地块可能会带来更多的住房选择，尤其是在北京核心区域，随着新项目的落地，可能会推动区域的整体价值上升。
总结：
北京丰台玉泉营宅地的“转正”挂牌是一次重要的土地出让，标志着这一地区房地产开发的进一步推进。40亿元的起始价也凸显了市场对该地区未来发展潜力的看好。随着竞标过程的进行，这一地块的最终成交价及其后续开发将对丰台区域以及整个北京房地产市场产生影响。