希腊旅游部计划推出一项新法案，对Airbnb类短租物业提出更严格的要求，令业主需要为之额外付出500-600欧元费用。
根据新规，希腊短租房产必须满足特定要求以确保居住安全，这些要求包括：
--- 这些物业必须是住宅空间，具备自然采光、通风条件和空调设施；
--- 必须购买财产损失和意外事故的保险；
--- 必须安装灭火器、烟雾探测器、防电击断路器或继电器、逃生路线标志；
--- 提供灭鼠与害虫控制证明、急救箱以及紧急联系电话指南。
对于未达到要求或拒绝接受检查的物业管理者，行政罚款金额为5000欧元。违规者必须在收到罚单的15日内完成整改。
若在一年内再次检查仍未符合规定，罚款将翻倍至10000欧元。每次后续类似违规行为，罚款金额将是初次罚款的四倍。
该新规引发了不少房东的强烈不满，认为这增加了经济负担。业内人士指出，这些合规成本对Airbnb等短租民宿运营者带来较大压力。例如：购买财产损失保险费用约200欧元；配置灭火器需花费100欧元；害虫消杀服务根据房产面积需约100欧元；购买烟雾探测器也需花费额外100欧元。
希腊政府表示，新规旨在提升短租市场的安全和质量，为租客提供更可靠的居住体验。市场人士担心，严格的规定和高昂的罚款可能会进一步削弱希腊短租市场的吸引力，并影响许多小型物业所有者的生计。
早前，希腊政府已宣布，从2025年1月1日起，雅典市中心三大市政区域将暂停发放新的短租物业注册号（ΑΜΑ），为期一年，至2025年12月31日结束。这些限制也可能会延长至2026年12月31日。
根据新规定，自2025年起，业主和管理公司只能在希腊公共收入独立管理局（AADE)维护的短租电子注册系统中登记最多三处物业。未在该注册系统中登记的物业将无法通过Airbnb等短租平台进行合法运营。这项禁令旨在应对希腊日益严峻的住房危机。
自2025年1月1日起一年内，希腊短租电子注册系统将不再接受雅典市以下区域新的房地产登记：
第一市政辖区：
Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli
第二市政辖区：
Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pangrati
第三市政辖区：
Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Rouf
上述地区涵盖了靠近雅典卫城的热门旅游区域。这些地区吸引了大量游客，但短租民宿的激增被认为是雅典市中心住房短缺的重要原因之一。
这项措施是希腊总理米佐塔基斯在今年9月宣布的应对住房危机计划的一部分。希腊政府认为，这一禁令能够为本地居民缓解住房压力，同时遏制短租市场对长期租赁房源供应的挤压效应。
对于希望首次登记短租物业的业主，希腊政府已设定2024年年底为最后期限。在此之前完成登记的短租物业不受此次禁令影响，仍可正常运营。
对于没有进行登记就将物业短期出租的业主，将会受到相当于房产短租收入50%的行政罚款，最低金额为2万欧元。如果在同一纳税年度内再有新的违规行为，最高罚款可达全部租金收入，最低金额为4万欧元。
据估计，截至2024年夏季，雅典市中心有超过12500处短期租赁房产在运营，其中在普拉卡、蒙纳斯提拉奇、雅典卫城附近就有2440处房产。
根据最新的税收法案，将增加Airbnb类型的短租民宿的气候危机税（之前称住宿税）：
— 4月至10月期间：从每日1.50欧元提高至8欧元。
— 11月至次年3月期间：从每日0.50欧元提高至2欧元。
— 独栋住宅（面积超过80平方米）：4月至10月每日15欧元，11月至次年3月每日4欧元。
希腊公共收入独立管理局已开始对电子平台进行升级，预计将对未遵守规定流程的业主和管理者进行严格排查。
（以上内容源自：中希信息网，消息源自：tovima等，图片源自：Flickr等）
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