近期，楼市发生了两个非常像2009年的现象：一个是年末地王潮，另一个是一线城市二手房市场飙升。
特别是地王，频次和金额都有点吓人——12月3日，华发34.5亿拿下珠海总价地王；12月2日，华润中海185亿拿下深圳地王；11月29日，中海153亿摘得北京三块地，打破北京单笔土地出让金纪录；9月29日，保利117.6亿元竞得广州面粉厂地块，总价历史第6，单价历史第2。
细数起来还有很多，11月底，保利发展33亿元夺得上海浦东唐镇板块单价“地王”，楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%；绿城中国以17.16亿元竞得杭州东新板块“地王”；滨江集团以总价39.54亿元竞得杭州萧山区奥体博览中心地块，宅地成交楼面价创造了杭州土地出让史上第二高……
与此同时，北京、上海、深圳二手房成交量均创下4年来新高，深圳更是接连几个月二手房成交超过8000套，11月成交9986套，成交量维持“繁荣线”水平，为近46个月新高。
历史总是惊人的相似，在9月底那次会议之后，房地产政策绿灯全线打开，松限购、降首付、降利率、取消豪宅税，12万亿化债+房票安置+万亿城改，房地产市场彻底开始缓过来一口气，有点儿精神抖擞的样子了。
这也让人更期待郑州。
郑州最让人关注的莫过于12月23日土拍，明星就是北龙湖10号地。
没有别的原因，就是因为这里是北龙湖。
前文提到的地王，全部出在核心城市的核心板块，特别是豪宅区。
而整个河南只有一个北龙湖，也是一亿人唯一的豪宅区，也是真正意义上的“地王窝”。
据小道消息，抢10号地的有保利和华润两家央企，不管是谁拿走，产品和定位肯定是豪宅。
参考2009年“四万亿”之后的地王潮和楼市回暖，在房票凶猛清库存的郑州，北龙湖的含金量还在上升。
原因有两个：
1.北龙湖地块稀缺，尤其是南岸。前几天北龙湖714.45亩地块调规，原来的商业、住宅、医疗地块变成了新型工业用地，高端产业要来，供地又要减少，稀缺性和价值自然水涨船高。
2.经历了10多年开发，北龙湖已经从建设期进入成熟兑现期，特别是南岸，以往规划上的商业、路网、地铁都兑现了，生活氛围和烟火气已经起来，正是最好的时候。
特别是9月份底山姆会员店郑州首店落在北龙湖之后，我更加笃定：北龙湖的黄金时代终于要来了！
纵观整个北龙湖，低密+河景+豪宅+路网，最缺的是什么？
商业和生活配套，目前的龙湖里解决了一部分高端需求，但最重要的日常必须项目：高端超市、临街生活类商业，还是极为稀缺的。
随着山姆落地开工，预计2-3年建设开业之后，将彻底把北龙湖的生活拼图集满。
与此同时，动作更快、更值得期待的亚新星云湾也临近交付，凭借其南岸最高颜值产品和自带的高端商业，会把北龙湖南岸的价值推上一个小高潮。
综上所述，北龙湖10号地被央企摘下之后，南岸尤其是星云湾所在的东南板块，将成为整个北龙湖的价值高地。
其实，关于北龙湖哪一块更好，买新房还是买二手房，一直有粉丝在问我。
为了方便解答问题，有次直播我简单就着北龙湖的地图，以如意东路和龙湖内环南路为轴画了四个象限，分别是：
东南：以亚新星云湾为中心，周边最为成熟，也是北龙湖入住交付最早的片区，有龙湖里、亚新龙湖壹号、金茂府、龙之梦、启佳学校、东区管委会、金茂府、亚新茉莉公馆、郑大一附院等在内；
东北：就是本次拍卖的10号地，周边有正弘瓴、上和院、松苑、建业君临大院等等，主要是居住社区；
西北：以足球公园为中心，周边有保利珑熙、正商帧瑞上境、正弘瓴等多个项目；
西南：以卢森堡中心周边的中建柒号院、万众顺和禧、天创商务中心等。
这4个板块里，稍微了解一点北龙湖的人，都会选择东南板块。
原因也很简单：配套最完善，生活氛围最成熟，东运河+东风渠的河景，最顶尖的名校，政府、医院、商业、办公，郑州最贵的豪宅如金茂府、上和院、壹号院这些，包括未来即将落地的山姆也都在这个板块。
当然，另外原因是我一直很看好亚新星云湾这个项目，因为位置好、颜值高、户型给力，自带商业，稀缺性真的十足。
如果给北龙湖的产品分个层次的话，早期的如九如府、龙湖上第、龙之梦都属于最老派的，再往后的上和院、金茂府、壹号院则属于第二代，亚新星云湾可以称之为第三代。
星云湾作为最新一代的产品，最大的区别就是：颜值。
相比于之前的新中式建筑风格，星云湾的超流体建筑风格明显更加国际化，金属飘板+玻璃幕+弧形流体玻璃窗，搭配上旁边滔滔而过的东风渠水景，星云湾“第一眼吸引力”上遥遥领先整个北龙湖。
更何况，占地91亩的亚新星云湾，南地块13栋7层276户花园洋房，北地块为11栋6层花园独栋办公，其中1-2层为高端商业，总面积约3万方，交付后会有品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐等体验式静态商业街区，这在北龙湖极度依赖生活配套的豪宅片区，必然是人气和生活重心。
简单点说，产品力和颜值秒杀，配套丰富度遥遥领先，还有东风渠宽阔水景加持，高净值人群很明白这其中的价值。
之前去外地看项目，跟一个业主交流，记住了一句话：豪宅必须打败时间，往往只有地段、设计、工艺都得领先的产品才符合。
我认为亚新星云湾是符合这个逻辑的，地段和配套无须赘述，设计审美也一眼可辨，现代、简约、流线型的国际化颜值，在北龙湖拥有辨识度的同时，也奠定了未来市场地位的唯一性。
其实，你看看闻名世界的国内外一线好宅，比如深圳湾一号，迪拜公主塔、香港豪宅天汇，基本上都是铝板+玻璃幕，星云湾在对标一线审美的同时，大量使用水元素的流动感，弧形转角造型+圆弧形铝板飘顶和大面积low-e 玻璃，立面采用了铝板+石材相结合，整体纯净、艺术感拉满，非常超现代风格。
特别是270°的转角观景阳台，归家视角从下往上看是层叠的流水曲线，业主视角从室内往外看则是“imax巨幕”观景效果——尤其是边户业主，站在阳台上，从落地窗看过去是两侧斑斓的秋景，远处是长河落日圆的景色，视野是北龙湖独一份的。
多说一句，亚新星云湾共有5个户型：建面约170㎡的四室两厅三卫；建面约180 ㎡的四室两厅三卫；建面约186㎡的四室两厅三卫；建面约210㎡的四室两厅三卫；建面约238㎡的四室两厅三卫——拥有270°转角阳台的是边户，中间户170㎡的阳台也有270°的观景视野。
为了实际感受星云湾的产品力和细节，我前几天特别去看了170㎡的交付样板间，给我留下深刻印象的主要有几点：
1.入户装甲门非常好，但更好的是密码锁，设计非常小巧，没有巨大的N合一门把手，这是我目前见过处理最好的入户门。
2.170㎡户型，客厅南向开间6米多，落地窗视野非常开阔——注意，阳台是270°弧形的，视界明显更好。
3.整个户型没有任何浪费，餐客厅生活空间100%利用，厨房连通的工作间非常实用——地暖集水器也在工作间，比放在厨房水槽下面方便了100倍！
4.厨房卫生间的装标是全顶级品牌，橱柜、洗碗机、蒸烤箱、烟机灶具、垃圾粉碎机、净水机……设备全是国际一线品牌。
5.整个户型四房三卫，两个套房设计，其实际使用面积跟北龙湖200平的户型差不多，使用率应该是北龙湖最高的。
6.装标很高，室内地面通铺的石材，电视背景墙石材，墙面大部分是壁布，卫生间也都是汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，系统窗，这个交标在北龙湖是第一阵营。
对应前文的评价标准，设计审美辨识度高，交付和施工工艺也够好，星云湾属于能对抗时间的豪宅。
其实很多人对星云湾的交付有过担忧，但其实到星云湾的实体会所和交付样板间看看，这种对能力和态度的担忧应该都不存在了。
而且，现在星云湾的外立面已经快做完了，部分内装也已经开始了，不出意外的话，12月底左右整个社区的外立面就差不多完全呈现了，按照工期很快就会具备交付条件（原本计划2026年年中交付，后来提前至2025年年底交房）。
我觉得作为650万-800万总价段的星云湾，未来交付后会对整个北龙湖产生很深刻的影响。
首先来说，北龙湖现在的二手房如龙之梦等，其产品都属于10年前的，理念、规划、工艺、建材都差了两三代，星云湾是具备碾压性产品力优势的。
如果对比保利珑熙、正商珑水上境、正弘臻这种次新的二手房，星云湾在地段、产品力明显拉开了差距不说，更关键是4w左右的价格也极具性价比，这会促成整个北龙湖二手房的重新定价：到底是星云湾涨价？还是其它二手房跌下去呢？
更为关键的是，随着整个中国房地产市场的转势升温，加上北龙湖10号地拍卖的热度，会让高端改善阶层重新审视北龙湖新房供应极为稀缺的情况下，该怎么抓住北龙湖南岸最后、也可能是最好的机会呢？
反正，我觉得一线邻水、国际化颜值、生活价值拉满、准现房的亚新星云湾，应该是北龙湖2024年最不该错过的机会。
文章为楼参原创，转载请注明来源