天津河北区的新房市场近期出现了一种让人惊讶的情况：一个楼盘竟然撑起了整个区域的成交量。11月份，河北区新房签约面积总计1.8万平方米，虽然环比下降了26%，但同比上涨了2%。其中，中车中环学府的成交面积超过1.2万平方米，以一己之力成为全区和全市的新房销售冠军。这个项目不仅在价格上有优势，还附带教育资源，吸引了大量买家。尤其是在当前市区教育资源紧张的背景下，这样的楼盘更受到家长们的欢迎。
与此同时，其他项目的表现则相对逊色。中国铁建西派国印和中山路1903的成交量均有所下滑，蓝光雍锦府也只签约了少量套数。在年底之前，河北区预计不会有新盘上市，最后的看点是中山北路地块的出让。该地块的总建筑面积为48200平方米，起拍价为1.83亿元，将于12月28日出让。
天津河北区的楼市状况让人不禁感慨楼市调控的复杂性。中车中环学府凭借其自身优势，在教育资源紧张的情况下，抓住了市场的机会。这一现象反映了购房者在选房时对教育资源的重视，也揭示了当前市场的一个矛盾点：虽然整体市场进入了“冷静期”，但具备特别属性的楼盘仍能逆势而上。这也给未来的房地产市场发展提供了一些思考，如何在政策调整和市场需求之间找到一个平衡点，可能是开发商和购房者都需要考虑的问题。
对于购房者而言，在做出购买决策时，除了考量价格和位置，教育等附加属性也不可忽略。但投资毕竟有风险，决策仍需谨慎，建议大家在购房前充分调查了解，做到心中有数。