前段时间看老舍的《鼓书艺人》说全国四面八方的人都往陪都时期的重庆涌。战前30万人的重庆，1943年市区人口超百万。重庆是山城，而且高层建筑尚不发达，住房条件紧张可想而知。据说三间瓦房的房租从战前年租金500法币涨到了月租金上千块。那时候很多城市一片废墟，但是重庆却是人口巨量涌入的需求喷发。
今天北京丰台万泉寺村棚改地块出让不限价，中海底价拿地，110.54亿。楼面价6.2万元/平方米。这个项目周边我大概看了一下，华为的总部、丽泽商务区，很多机关单位。现在在卖的房子很多都是10万+单价而且卖的很不错。
前段时间中海还拿了个北京地王，153亿“酒仙桥+小红门+十八里店”的组合地块。销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。即使是没法顶格销售指导价卖房，但是10万+基本上是稳的。
据说中海在北京有两个团队，一个叫北京公司，一个貌似叫北方公司，两个公司赛马机制。
早前北京还有一个超过100亿的组团，朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，起始价112亿元，最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。
上百亿的地块，而且都是组团出让，要不说北京市场会玩儿，大凡捆绑出让必然是肥瘦搭配，但是这事儿讲究门道，肥肉必须足够肥，而且得对房地产企业有清楚的认知，有企业能拿得动。
所以北京的组团出让策略虽然很让人诟病，但是不得不承认有奇效。毕竟三个地块的土地出让金都已经超过了很多城市全年的卖地收入了。而且创造的示范效应足够强，百亿规模的地块、地王、不限价，对于稳定楼市信心来说这比很多“人均购房面积”之类的数据指标来的有效多了。
当然了，北京的热闹不是特例，我看了看深圳，龙华区的中建鹏宸云筑冻资客户1587批，共推出368套房子，换句话说得摇号了。广州越秀云悦，今年广州首个“日光盘”，而且我没进去停车场的鹏瑞壹号单价标出了46万，而且有成交2亿的套型。绿城·苏州玫瑰园两次开盘两次全去，销售额34.6亿元。
是不是赶脚房价要大涨了？
同样在北京，老破小都跌麻了，有机构发的成交信息，望京花家地北里55平两室一厅，成交216万，双桥温泉东里86平米成交价格235万，单价2.7万。这俩个地方的房子我曾经陪北京的朋友考察过，320万起步买个两室。大哥不甘心，同样的钱买了当时的白沟，当然事实证明，白沟亏的更多，虽然面积更大。
广州今天收到的消息，黄埔的新盘去年卖3.3万的房子，现在88平方米205万，不分楼层。深圳坪山的房子跌幅多大感兴趣的可以自己查查。
城市内部冷热不均，城市之间的冷热不均更甚。当红的成都、上海我就不说了，其他二三线城市，目前来看很多还在挣扎当中。
我一直说楼市的逻辑已经变了，现在冲入市场的两类，一类是有钱人，就想南京买6000万豪宅的、广州买鹏瑞壹号的，上海买外滩滨江的、北京买10万+的，甚至是天津买体北金茂府236临湖大平层的，绝对都是高手兼有钱人。另外一类人是普通人，在价格冲击下入市。
这俩种人最大的区别是：前面一类人买资产，不看价格，看抵抗经济周期的能力。后一类人买负债，只看价格。虽然表面上未来问去考虑来考虑去，核心就是价格。不信你看中介，是不是上来就问你预算多少？
再说个扎心的事情吧，今天关注到一个新闻说红桥的配售型保障房拿到了国开行的开发贷款。丽水苑二期地块，这类型项目未来还有很多，南开区福安大街地铁上盖项目、中山门地块，据官方新闻说2024年，天津将建设7000套配售型保障性住房.
当然配售型保障房会审查你的住房条件、经济条件等等，我没事查了查建筑设计规范，容积率原则上不超过2.5，层高不低于3米、户型面积三档50、80、100平米，然后要求全装修，对于园林景观、建筑标准都有很详细的规定。
看下来什么感觉？层高、面积、标准绝对要比老破小来的好啊，甚至远远超过很多次新、在售的高层产品好么。更何况这个地段要比很多商品房要好的太多了好么。
当然能不能符合买的标准、能不能买到是一回事儿，但是这事儿说明个啥问题：：：就是配售型保障房的品质标准都很高了好么？你再买个劣质上车盘有啥意义么？
所以很容易理解为嘛北京老破小得跌，为什么很多城市外围在跌。因为有限的需求向着更热点的资源在积聚了。更热点的资源区门槛也降低了。而有钱人跟普通人的差别在于：他买那些遥遥领先的资产，即使是跌价，依然不会改变稀缺的本质。
回过头来看，北京为嘛有肥瘦搭配卖地的底气？因为再差也是北京，其他城市核心区土地随便挑、大幅度谈价都可以，但是北京、上海依然有底气，因为不缺开发商、开发商不缺钱、核心区稀缺的逻辑依然站得住脚。当然，北京投了数百亿，其他城市必然会少投点。中海、中建的优势是融资，民企这年头难点是融资。
鲁迅说人类的悲欢并不相通，我只是觉得他们吵闹。是世界太过于冷漠么？也未必，是泡沫褪去之后，山是山，泥滩是泥滩，殊不知，这才是常态。