上期产品研究，我们回顾了国内科技住宅的发展进化史，本期栏目，一起了解当下最前沿的住宅科技，看看各家房企最新的科技住宅体系，以及国家提出的最新建筑标准，给如今的房地产行业带来哪些全新的居住体验！
百花齐放的房企科技宅
上期科技住宅进化史追溯，我们提到朗诗和金茂府等科技住宅领跑企业在室内部分对于环境各项指标的控制，实现居家空间的节能健康舒适，而今，类似的科技体系开始在更多房企的建筑产品中建立，一方面是响应国家关于节能减排的要求，另一方面科技住宅由于节能和体验方面的领先优势，使得科技住宅普遍更受市场欢迎且具有溢价优势！因而，国内几大主流房企开始快速跟进！
1. 美的”智能中控系统“
美的在其高端项目美的·云筑中加入了“智能中控系统”，通过全屋防控联动、智慧中控屏、全屋灯光、智能窗帘等系统，能够实现离家、归家、就餐、观影、就寝等定制化模式的自动切换。
例如离家后红外探测器和监控自动开启，强化室内安防，同时扫地机器人等智能设备自动运行。而归家时则自动关闭探测器、监控，并调整灯光、窗帘迎接主人，如果深夜归家还会差异化仅开玄关灯光。
整体而言属于较初级的智能家居控制，但定制化自由度相对较高。
2.招商“六恒科技”
知名房企招商在其西安高端项目：招商西安序中全新打造了恒温、恒湿、恒氧、恒智、恒洁、恒净的“六恒科技”，通过空气源热泵、毛细管辐射、置换式新风系统和智慧控制等多项先进技术，实现了温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪和智慧控制的居住体验。
相比金茂府的五衡体系，招商西安序增加了一项黑科技：毫米波雷达技术，通过监测室内光照、睡眠作息、室内活动等多重数据，针对主人的作息对室内光线实现智能化调节！
整体水平与金茂府相当，创新部分潜力不小，但实际体验有待观察。
3.建发“六大宁静系统”&“七大智能系统”
建发集团也在其高端项目建发·玺云中，加入了大量住宅科技系统，重点创新布局了“六大宁静系统”和“七大智能系统”。
其中，“六大宁静系统”是着重针对住宅设备的噪音，从产品设计之初便进行了全面优化。从电梯设备的减震降噪、井道隔声，到户门的优秀密封，再到设备机房、管道等暖通工程的隔振阻尼装置、吸声、消声以及隔声材料等，将建筑中可能产生的噪音尽可能隔绝。
而“七大智能系统”则是通过引入全屋智能灯光控制系统、全屋智能空调系统、全屋智能窗帘控制系统、全屋新风与智能空气净化系统、全屋智能安防系统、全屋智能净水系统和五重归家智能门禁系统，从而实现与金茂府和招商类似的室内环境控制。
但最后一部分的五重归家智能门禁系统，是建发相对创新的住宅科技，通过动态人脸自动抓取，无接触式刷脸通行，电梯直接到达所在楼层，真正做到无感式通行，从而实现全程“0”接触归家。
针对噪音和“0”接触归家的优化升级实用性更强，且将智能化延伸到了社区。
从室内智能到社区智慧
当多数房企还在室内部分不断升级住宅科技的同时，部分领跑房企已经快速进入科技住宅的下一阶段：社区智慧！
具体表现就是从单独用户的户内智能配置延伸至智慧社区服务和O2O移动互联端。目前代表项目有万国当代MOMA、万科启宸、天空之城、绿地柏澜晶舍等。
这类智慧社区进一步采用AI智能系统、人脸识别系统、儿童户外监控、二维码访客系统、智能闸道、智能、跑道、社区专属app等技术，强化社区功能与业主间的互动互联！
相比此前的居家智能化，又新增了更多社区内的智能便利，如：
1. 基于人脸识别的门禁安防系统：可以实现业主无钥通行和访客备案后的便捷出入。
2. 基于声音、姿势识别的看护系统：可以实现全社区环境中针对老人、小孩等特殊群体的安全守护，对于走失、跌倒等情况及时预警。
3. 基于O2O社区生活平台的即时服务体系：可实现掌上物业、安防监控、定制到家服务、周边商业资源整合等便捷互动服务。
从室内智能到社区智慧，科技住宅的进化迭代已经开始覆盖居所的每个角落，但由于成本问题，目前最前沿的住宅科技还是基本都应用于高端住宅项目，相对普及的还是室内部分的自动化居家智能，目前5-10万元的成本即可在家中部署，相反部分房企自行开发的系统可能体验售后未必能够超过市场化的产品。
四代建筑开启空中花园
除了好房子等智能化标准出台之外，近年来国家层面的建筑标准也在持续更新！目前最新的第四代建筑标准是2021年提出的，相比之前三代建筑标准着重绿色环保低碳的要求之外，第四代建筑进一步对建筑设计和舒适度提出了要求！最大不同在于第四代建筑要求每套住宅都配备一个空中花园庭院，且水平投影面积不得小于30平方米，同时还需在每栋首层配备不低于3.3米的设备层，用于社区公共活动！
第四代建筑目前在上海还未出现，但在长三角地区已经开始大量出现，笔者也专门前往苏州考察了当地刚刚推出的全新第四代建筑标准新盘。
其中当地热卖的龙湖项目令人印象深刻。尽管只是洋房类产品，但根据第四代建筑的要求，项目在每套户型中设计了数十平米的超大露台空间，中间户型为南北双露台，边套则为更大尺度的L型露台，与超大面宽的客厅相辅相成之下，呈现出堪比别墅的开阔空间！
同时为保证采光并减少压抑感，每层户型的露台还采用了错层设计，即单层客厅接露台，则双层卧室接露台，使得露台顶部拥有接近双层的空间尺度！这样的空中花园产品的确令人惊艳！并且使得购房者可以在市区洋房社区中，也能够享受与别墅相似的居住体验！
当然，我们在现场也发现了一些体验上的问题，例如大部分的露台空间禁止封闭，这就对后期的维护清洁提出了较大的要求，爱打理或者喜欢种植花草的人也许非常喜欢，但对于工作繁忙的人群来说，易脏的大面积露台就可能会成为负担！
其实这样大面积的附赠空间创新在过去的楼市中也曾出现，但如今国家层面的标准规范出台，将优质体验的设计统一标准化，也为房企和楼市在基本居住需求饱和后的进一步改善，指明了“好房子”的方向！
综合而言，科技住宅发展到今天，无论建筑标准还是科技运用，都已到达质变临界点！正如新能源汽车的技术革新一般，中国的科技住宅也正进入新的阶段，人们从原本有地方住的基本需求，开始转向追求更好的居住体验，“好房子”“第四代建筑”等标准要求也因此应运而生，并将成为中国楼市未来新的发展方向和增长点！
我们也将持续关注科技住宅的最前沿，将最新的住宅发展趋势带给大家！