划重点
012025年杭州第一批出让宅地将于1月14日完成出让，两宗地块位于萧山区的钱江世纪城和萧山城区。
02钱江世纪城地块出让面积14207平方米，容积率为2.5，起拍总价为81690万元，起拍楼面价22999元/平方米。
03由于地块面积较小且周边配套设施相对较少，钱江世纪城地块的楼面价想要超过124号地块，概率微乎其微。
04另一方面，萧山城区地块出让面积36005.6平方米，容积率2.0，起拍总价172829万元，起拍楼面价24000元/平方米。
05该地块位于滨江区与萧山区交界处附近，未来居民去滨康天街购物十分方便。
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2025年杭州的第一批出让宅地来了，预计将于1月14日完成出让。
今天（12月12日），杭州两宗涉宅地块挂牌上新，都位于萧山区，一宗位于钱江世纪城，另一宗位于萧山城区。
上个月，钱江世纪城内的124号地块以48186元/平方米的楼面价成交，成为了钱江世纪城乃至杭州钱塘江南岸区域成交楼面价最高的一宗地块。
这一次上新的两宗地块，其中又有一宗位于钱江世纪城，不少市民就在猜想：难道这宗地块的成交楼面价，还会再创钱江南岸的新高吗？
钱江世纪城迷你地块
楼面价创新高的概率很低
钱江世纪城的这宗地块十分迷你，出让面积14207平方米，容积率为2.5，出让地上建筑面积35517.5平方米，建筑高度为70米，未来可供应的房源数量不多，且由于钱江世纪城近期入市销售的楼盘，推出的新房面积普遍较大，可供应的新房数量相对就更少了。
地块的东侧和南侧都是顺丰家园，西边是五堡直河，北边是振宁路，处在钱江世纪城南部区域，靠近振宁路地铁站，周边有崇文世纪城实验学校、浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区和信息港公园等配套设施，距离奥体印象城以及建设中的杭州SKP等商业项目的距离相对较远。
地块的起拍总价为81690万元，起拍楼面价22999元/平方米，相比创下钱江南岸成交楼面价新高的124号地块，新挂牌的这宗地块起拍楼面价要低不少。
相较于处在钱江世纪城核心区域奥体板块的124号地块，这宗地块的地理位置也要逊色一些，它所处的区域与钱江世纪城核心区较远，更靠近市北板块，周边配套设施相比124号地块也没有那么齐全和完善。
因此，这宗新地块的楼面价想要超过124号地块，概率微乎其微。
这宗新地块周边近期没有新房正在销售，万科大家世纪之光等附近小区的二手房成交均价大多在43000元/平方米上下。
萧山城区地块十分靠近滨江区
就在博奥路地铁站附近
这一批次出让的另一宗地块位于萧山城区，博奥路地铁站附近，地块东侧是金山路，南侧是金惠路，十分靠近滨江区，地块周边博奥路、金惠路、风情快速路、金城路等主干道四通八达，出行便捷，规划中的邻里中心位于地块西侧，未来生活便利。
地块处在萧山城区西部，也是滨江区与萧山区交界处附近，十分靠近滨江区，未来这里的居民去滨康天街购物十分方便，往东则是市心北路一带，到萧山区政府和萧山万象汇的距离大概是2公里。
地块出让面积36005.6平方米，容积率2.0，起拍总价172829万元，起拍楼面价24000元/平方米，比钱江世纪城新挂牌的地块还要高一些。
地块南面最近的滨江·博语华庭，在销售时十分受到购房者欢迎，推出的几批房源中签率都在10%以下，周边滨江·江南之星等几个楼盘近几个月的二手房成交均价在42000元/平方米左右。