农村的房屋，从90年代迎来一次集中建造期后，距今已过很长时间，现在网络上有人讨论，以前很多人盖房顶时，用的都是预制板，担心自家旧房还能住多长时间，心里动了想建房的念头。
而相比于房屋新旧问题，农村的一系列改革，已经成为农民翻建房屋新动力，有人就希望能够通过申请新宅基地，来完成房屋翻建，一方面能满足居住需求，另一方面日后能享受更多福利。
其实，综合参考农村房屋集中翻建周期、规划政策推进速度等因素，宅基地流通，已经迎来转折点。因建房成本较高，而选择继续观望，和克服一切困难，尽快翻建房屋，这两个选择，未来5年内就会见高低，不只涉及有儿子的。
为何说现在是申请宅基地和及时翻修房屋的关键期？
考虑到现实区域差异，以及政策落地效率，现实中的以城带乡，往往需要以“县”带乡来体现。而以此为基础，在以县为单位，对农村进行统筹规划的同时，农村宅基地，也会在此过程中，被重新定型，个人私自改动的可能性不大。届时，可供农民申请或村内交易的宅基地数量，将会越来越少，真正做到了物以稀为贵。
与此同时，一般情况下，农村房屋的使用周期，大约为30年，若以90年代，作为一波农村集中建房期，那么，现在随着新建房屋的不断增多，至少往后延续30年，村内宅基地申请和流通的空间，会不断缩小，毕竟辛苦建的新房，不会有人愿意卖。不过，这也从侧面证明，现在是尽全力申请和购置新宅基地，完成建房的关键期。
总的来说，随着农村规划逐步完成，宅基地流通空间，会不断缩小，同时，现在就是下一轮农房建设周期的起点，往后30年机会不多了。所以说，现在是申请宅基地和及时翻修房屋的关键期。值得一提的是，未来宅基地的珍贵，将不只体现在金钱上，还是农民及其子女的另一条出路，轻视不得。
宅基地政策明年调整，涉及申请和翻建，并附有惊喜。
《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》表示，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地。从这一措施可以看出，接下来的农村规划，将留有部分土地，专门作为宅基地申请。配合规划的新操作，是通过整村规划，让适配房填补需求。
除此以外，《农村集体经济组织法》，对已经在或曾经在村集体内部，与村集体形成稳定权利义务关系的，都确定为村集体经济内部成员。从这一措施明年5月1日执行，户口迁出农民子女，有望通过重获内部成员的身份，重新获得翻建房屋权利，以便完整继承资产。这是明年五一节假日的惊喜。
关于宅基地和建房问题，农民应该注意什么？
一个是现在是申请或购置农村宅基地的关键时期，建议有需求的早准备，不要等日后大家都反应过来时，让自身难度更大。另一个是建房前，一定要先申请，不要私自建设，否则很可能会因新房证明材料不足，在后期房屋排查、确权，甚至是权属人转移等方面，都会有不同程度损失。