划重点
01西城区大栅栏观音寺片区的姚江胡同在申请式退租签约启动后，通过实施“共生街区”理念，打破了院落权属界线，引入多种业态，居民生活水平明显改善。
02改造后的胡同吸引了不少年轻人，如咖啡厅、花店等，提升了地区的活力。
03为此，片区的实施主体北京大栅栏投资有限责任公司对低洼院落进行专项治理，补充非机动车停车、健身、休憩等设施短板。
04同时，胡同中心的一片空地经过改造，成为居民和游客的休息区，偶尔举办小型活动。
05未来，大栅栏观音寺片区将继续推进“共生街区”项目，打造具有老北京特色的街区。
以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考
导 读
魏女士：平房哪都好，暖气什么的都有了，就是这卫生间解决不了，原来你像我们这岁数大的，冬天、下雨、下雪的天气特别不不方便，大冷天的谁愿意出去啊？那也没辙，也得去啊！现在我们这儿把管道接到门口了，通了以后这污水排得比较顺畅了，装上（卫生间）这个以后我们就方便多了，你像这冬天我肯定都不出去了！
左先生：我80岁了，从3岁就搬这儿来，最早的时候，没盖乱七八糟的时候这院儿挺好，后来他占一地儿，他也占一地儿，院儿越来越小。院子里都是破门、破窗户，街坊之间老是闹意见。现在来说，比以前首先是干净了，原来私搭乱建。当然是心情舒畅了！
魏女士：又添了咖啡厅、花店，觉得挺新颖！有这些个设施吸引不少人，原来就是我们这些居民见面什么的，现在进来好多年轻人，尤其是咖啡店特别吸引年轻人，所以就感觉到这个地区活力增加了！
梁山：2020年12月份我们完成了观音寺（片区）的退租，退租完之后，这个院里的居民走了一部分留了一部分，这样的零散院落，基本上占80%以上。零散院落怎么能给它合理地利用、民生能够进行改善、商业业态和产业业态又得以提升？
梁山：我们在招租上面，对里面的业态进行了限制，有明显噪音的，明火重油类的餐饮类我们都是不允许的。像这是一个咖啡店，这边是一个小健身房，这边的一个小的工作室，这边是一个小花店，他们之间呢相互不冲突，又相互促进。因为在一个院里面，大家互补的空间也太小了，所以我们就把这个“蛋糕”做大，从1个院子扩大2个、3个、乃至10个，把院子之间给它进行一个联动，可能这个院子原先的条件满足不了部分居民，但在相邻的院子里面我能给他解决。
梁山：咱们现在看到的下沉院是很开放的一个空间，但实际上最开始的时候这儿是一个违建，基本上把这一块全堵死了。项目指挥部还有街道以及我们一块来跟居民进行协调，这个资金现在是由我们公司全部承担。现在就是早上呢有时候（有居民）在这练太极、跳个操，老年人搬个凳子晒晒太阳，环境就得到了改善。
刘焕颐：四合院本身它是有一定的聚合力的，它是聚人聚气的。因为我本身是学建筑学的，对这个四合院它有一个特殊的感情，进来之后我就觉得不太一样，我眼前一亮，三天基本上就签订了合同。我们院落的商户之间关系特别好，院子呢是一个大的家庭，我的客户来了，他可能就到咖啡馆，走的时候在花店去买一束花，然后我们也一起去搞活动，就是我们在一起可以做很多事情。
阿泰：没有那么快的生活节奏感，就是很舒适，偶尔出来晒晒太阳聊聊天，我们这有些水果什么的，（也会）给大爷大妈分享一下，（和他们）聊聊天什么的，大爷大妈们有好吃的也会给我们，在他们看来，我们都是孩子嘛！
梁山：后续我们要根据退租的详细情况、跟居民的沟通情况，还有院落之间我们腾退完之后的资产具体情况，以及再跟政策整体来协调（推进项目）。其实这种胡同院落我们不希望它成为那种熙熙攘攘的全是外来游客（的那种院子），我们想让他成为什么？就是一个街上有老居民在那说话聊天，有留下的原住民，头顶上有鸽子飞过的声音和鸽哨声，门口坐了几个老头，老大爷们聊聊天，给你唠唠家常，还有几个游客路过。大家就是很轻松愉悦，不是那种快节奏的，你来到这儿就体验一下咱们老北京的胡同元素和风貌建筑，（感受）老北京特色。
鸣谢：北京市规划和自然资源委员会
北京大栅栏投资有限责任公司
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内容来源：北京交通广播记者陈常松，主编朱来生
编辑：北城
值班主编：彭菲
监制：赵鹏
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