城市之央，又一城“圳”崛起

中国房地产报

2024-12-10 10:51发布于北京中国房地产报官方账号

在城市框架中，穿插着必不可少的中轴线，形成外通内畅、转换高效、区间融合的城市新格局，对城市的发展占据着举足轻重的地位。在深圳，存在着这样一条“超级产业中轴”，犹如一条璀璨的纽带，串联起多个重要的产业区域，就如同这座城市的脊梁，见证着深圳产业发展与城市面貌的巨变。

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“超级产业中轴”崛起“超级总部基地”

如果说深南大道创造了特区由东往西发展的奇迹，那么深港科创中轴这条中洲大道也将创造深圳由南到北的产业奇迹。

从东莞松山湖出发，串联起光明科学城、观澜高新园、华为-富士康、华南物流园、梅林关片区，一路延伸至香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套河套深港合作区，这条体现深圳产业布局的重要轴线，经过几十年的积累，引导着城市功能的拓展，成功集聚世界级企业，并形成巨大的供应链优势。深港科创中轴为深圳的产业发展注入了强大的动力，更是深圳在粤港澳大湾区建设中发挥核心引擎作用的关键支撑。

在这条中轴线上，龙华正处于最中心的位置，贯通大湾区一体。从工业重镇到功能新区、行政区，再到纳入深圳都市核心区，龙华区至今已实现三次历史飞越。当前，龙华发展处于转型升级、高位求进的关键阶段，“再造一个新龙华”，被誉为“地球中心”的龙华目前正在关键的历史节点上奋力实现第四次历史性飞越。

“黄金宝地”总是会得到政策的青睐。2024年10月25日，深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第十三场在龙华区举行，发布会上透露，龙华区重点打造南北“双中心”战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。其中，南中心就是由深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成，形成“三位一体”发展格局。

深圳北站国际商务区的地位自然不必多说，最大的流量入口，最大的高铁枢纽，带来的是最有活力的资源。而梅林关片区从城市交通咽喉地区华丽蝶变，正锚定打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，发挥片区“创新转化”中枢作用。双驱动共同辐射影响着片区革新。

值得关注的是，地处深港科技创新中轴中部、核心节点的华南物流园在新规划下被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图，正蜕变为“华南数字超级总部基地”，重点聚焦5G、物联网、云计算、智能终端、人工智能等，塑造为“全球数字先锋城市”核心引领区和示范先进营城理念、独具活力的产业综合城区。

华南数字超级总部基地效果图，图源CUBE立方设计

作为深圳数字经济核心区的重要载体，华南数字超级总部基地是深圳难得的核心区稀缺百万级净地，也是深圳极具未来张力的四大“超级微城市”之一，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心。可以感受到，近年来，政策资源正明显向这片土地倾斜，展现出深圳对于这片华南物流园的价值认可。

据悉，目前，世界500强海克斯康已经在此落户，而未来片区预计还将新增近百万㎡高端产业办公空间，以及包括绿芯公园、教育设施、商业休闲配套等在内的城市高端业态，未来预计可吸纳约1.5万个高新科技产业人才，园区年产值将达到500亿元。随着高新企业陆续进驻，人居、配套开发迭代等，华南数字超级总部基地将吸引一大批高新科技人才进驻，带来旺盛消费需求，拔升片区人居品质和消费层级。

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居城心，繁华深处的自然回归

作为片区内旧改首发第一梯队的鹏宸云筑，由中建壹品和湖北文旅联袂打造，以前瞻视角选址华南物流园这片核心区稀缺百万级超净值土地，其土地属性简单，为单独一宗国有已出让用地，没有城中村、老旧小区，无保障房、无人才房、无安居房，天然的地利属性帮助居者筛选出了同理想、同追求的纯粹圈层。依托龙华城市中轴的众多配套资源，以及所在片区的城市面貌革新，居住于此，可以兼具繁华便捷与生态宜居。

鹏宸云筑位置示意图

便捷生活少不了便捷交通。据悉，鹏宸云筑周边有深圳地铁4号线、5号线、6号线、10号线、22号线（建设中）、27号线（建设中）6条地铁线环绕，从项目出发，可快速到达福田中心区，也可便捷换乘前往南山、前海、宝中地区。自驾同样畅享便捷，项目旁民乐路接驳珠三角环线高速（梅观快速）横岭立交，设计的是双向16车道，预计2025年升级贯通。

高端的绝世住宅项目，最有竞争力的还是不可复制的生态资源。要知道，“绿水青山就是金山银山”，罕见的生态资源极为难得。项目所在片区除高端产业中轴之外，横向还能享受到生态轴脊红利——自东向西分布着银湖山、塘朗山、阳台山，构建起深圳山水连城的城市中心生态区横轴线，鹏宸云筑就如同最美的明珠，镶嵌在双轴交汇的中心。此外，项目南侧紧邻民治水库，升级后的民治水库未来将会有一个占地约37万㎡的民悦公园，是核心区罕见的鸟瞰稀缺湖景资源。

民治水库实景图

在繁华心邂逅宜居高地，入则宁静，出则繁华。项目自身规划有3500㎡社区底商，拟打造为壹品社区生活馆，会规划引入超市、咖啡吧、水果店等，还有托育机构，完全可以满足业主日常生活需求。项目近距离步行范围，还有8号奥特莱斯以及星河world coco park，都是醇熟的大型商圈，满足文娱休闲购物等各项生活需求。此外，业主同样可畅享北站-洪山商圈辐射，龙华天虹、6979、开市客、深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆等以及两大市级三家医院等配套，都在日常生活所触及的范围内。

鹏宸云筑效果图

“小隐隐于野，大隐隐于市”，被繁华配套所包围的鹏宸云筑居城市繁华之所，又可回归生活静谧之境。位居超级产业中轴坐享城心繁华之地，臻造时代宜居坐标，又于步履之间，盛放缤纷生活想象。据悉，鹏宸云筑已经取证，截至目前，i深圳诚意登记已超1400批。

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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