近日，长沙市省政府周边、梅溪湖二期、开福区临江等多宗主城区优质地块成功出让，年终土拍市场热度明显增长。目前，正在挂牌的还有观沙岭、南湖碧沙湖、南湖丽江路、大泽湖片区等高品质地块，吸引了广泛关注。
土地是民生之本、发展之基，做好土地要素保障工作，精准高效服务项目建设，事关经济发展大局。长沙认真贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展决策部署，准确把握“促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量”工作要求，科学统筹、精准施策、有序推进，多措并举激发土地和房地产市场活力。
精准做地，提升土地供应效率效益
如何通过优化土地出让，保障房地产市场平稳健康发展？今年以来，长沙紧紧围绕整合土地资源、完善用地手续、优化规划指标、达到“净地”标准、优化教育配套、优化周边环境六大要素，从片区开发、零星用地两个层面实施“统筹做地”。利用征收、储备和开发土地资源，推动城市重点功能片区的资源配置优化，整体提升土地供应的效率和效益。同时，结合地块具体实际情况，分模式、分节奏、分区域、分产品实施“做地”，力争为市场提供更加优质、更受欢迎的地块。
“我们对重点地块逐宗进行现场踏勘，组织项目方案深度研究推敲，科学确定规划指标，让土地更加符合市场需求和产品需要”。长沙市自然资源和规划局相关负责人介绍，在长沙鼓风机厂、三厂连片-丝茅冲、黄土塘、金韶等地块，着重整合周边土地资源，优化城市设计，消除城市“斑点”，提升了城市形象，同时加强与市场主体衔接，使地块更加符合市场需求。
△近日开福区临江地块成功出让。图片来源：长沙市自然资源全要素供需信息平台（长沙供地云）供图单位：长沙市自然资源和规划局
坚持规划引领，在南部融城、北部片区、国际会展、湘江科学城等片区开发和城市更新改造过程中，长沙坚持统筹好国土空间规划，精细编制城市设计，合理确定地块性质、容积率、商住比、公共配套设施等，推动地块高质量利用。
精准施策，激发房地产市场活力
在推进全市高品质住宅建设方面，长沙出台措施优化房地产开发项目规划管理，通过优化阳台控制要求、规范社区配套用房配置、合理确定住宅用地配套商业比例等复合政策，全力助力房企纾困解难，推动房地产市场稳健发展。
“我们是新政策实施后，长沙首个按新规报批建设的住宅项目。”湖南润和房地产开发有限公司某项目负责人表示，得益于政策的出台，项目的来访量和成交量都有很大的提升。
针对今年年初房地产座谈会中企业负责人提出的意见建议，长沙逐一制定整改举措，推出前置服务、容缺服务、主动服务、定制服务的“四服务”机制。结合全国土地市场整体热度低的实际情况，长沙积极研究激活闲置存量土地政策举措，进一步完善房地产“市场+保障”住房供应体系。对于当前库存商业公寓去化困难的问题，探索实施用地商住比调整，盘活闲置存量土地，助推企业纾困和项目建设，推动土地市场良性发展。
精准招商，线上线下统筹推介土地
720度全景看地，一键查看心仪地块信息；智能对比地块性能及价格，优质住宅地块实时上新……近日，来长沙投资的刘先生在长沙“供地云”平台上浏览了相关板块的几宗土地后连声称赞。
今年7月，自然资源全要素供需信息平台长沙“供地云”焕新升级，新增“实景看地、地图选地、智能比地”三大特色功能并启动小程序端，实现“云上看地、线上选地”。目前，平台已上架76宗优质土地，面积6682.78亩。与此同时，长沙市房地产座谈暨春季土地推介会、华狮棚改地块专场推介座谈会、2024春季长沙城发集团优质地块推介会、2024长沙市优质土地推介会等一系列线下土地推介活动密集举行，吸引更多优质项目选择长沙、落地长沙。
充分利用“湖南省自然资源全要素统一市场”、“供地云”平台，通过线上招商平台、线下招商推介会等多种形式，开展土地展示和推介，已经成为常态。长沙面向各类市场主体提供方便快捷的用地选择，实现土地的精准匹配和科学定制。对于较为热门的地块，则主动联合土地整理单位开展专场招商，全力以赴提振市场信心、激发市场活力。
△长沙土地推介图。图片来源：长沙市自然资源全要素供需信息平台（长沙供地云）供图单位：长沙市自然资源和规划局
“长沙就是我们在全国选定的13个坚持深耕的重点城市，我们坚定看好长沙的未来发展。”在今年举行的长沙市2024年优质土地集中推介会上，中铁建地产中南公司副总经理姬先生表示，将持续深耕长沙市场，积极跟进后续推出的优质地块。
△2024年优质土地集中推介会。供图单位：长沙市自然资源和规划局
长沙市自然资源和规划局负责人表示，今年以来，长沙土地市场整体保持稳定发展势头。近年来，长沙常住人口持续增长，市场交易规模、房价稳健性居全国城市第一方阵。下一步，长沙将始终坚持房地联动、实施精准做地，继续关注企业需求，提供最优质的土地、最完善的配套、最暖心的政策、最高效的服务、最优良的环境，让企业在长沙投资放心、发展安心、生活舒心，助推房地产市场平稳有序、趋暖向好。
潇湘晨报记者牛蕊
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