规划602套住宅！最大户型220㎡！长乐一新盘批前公示
2024年12月5日，长乐区自然资源和规划局发布“国子甲第项目批前公示”。
公示内容显示，国子甲第项目位于福州市长乐区鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，建设单位为福建中晟房地产开发有限公司。总用地面积45845平方米（计68.77亩），容积率≥1.1，≤2.5，建筑密度≤25%、绿地率≥30%。现建设单位申请《建设工程规划许可证》，根据相关规定，进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2024年12月5日至2024年12月14日。
“国子甲第”总平面图显示，该项目总建筑面积149888.92㎡，计入容积率的建筑面积113612.5㎡，规划住宅总户数602户，规划人口1927人（3.2人/户），机动车车位数1042个。配建一所6班幼儿园、托儿所、社区养老服务照料中心、社区服务站、社区卫生站、健身活动室等。
商品房户型比例方面，125㎡户型96户、143㎡户型140户，168㎡户型150户，178㎡户型16户，188㎡户型100户，220㎡户型100户。中晟地产3.82亿竞得地块
成交楼面价约3332元/㎡
2022年9月28日，在长乐举行的土地拍卖会上，福建中晟房地产开发有限公司3.82亿竞得2022拍-7号，即“国子甲第”项目地块。成交楼面价3332元/㎡，溢价率0.53%。
出让公告显示，长乐宗地2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地面积45846.67平方米（68.77亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年；容积率：≥1.1，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。出让公告约定，2022拍-7号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园（含托儿所）的建设和装修协议（建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。2023年3月29日，长乐区自然资源和规划局发布《关于长乐区2022拍7号地块项目拟规划作为“立体生态住宅”建筑规划设计景观方案批前公示》。公告显示，“国子甲第”拟建11栋“立体生态住宅”，7栋低层商业，5栋低层配套用房，1栋幼儿园。