真的做成了！居民将这栋30多年的高层居民楼改造一新！

上海长宁

2024-12-03 16:06发布于上海上海市长宁区融媒体中心官方账号

11月30日，兆丰大厦北楼外立面改造工程正式完工。这栋建成三十多年的高层居民大楼，不仅在居民民主协商、自筹资金的方式下焕然一新，这项改造工程更是凝聚了居民们的心，展示了居民自治的多样可能。



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迫在眉睫的改造需求



兆丰大厦北楼是建于20世纪90年代的外销房，以24层的高度和整齐划一的马赛克小方砖外立面，在当时堪称“时尚”与“潮流”的代名词。随着时间的流逝，近年来，这些小方砖开始从高处掉落，不仅多次砸中停放在楼下的车辆，导致车辆受损，更让居民们心有余悸的是，担心哪天小方砖会砸到人。
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在兆丰大厦物业办公室，物业工作人员刘守良指着地上大小不一的墙体方砖，向记者讲述起这些方砖带来的危害。“你看这块大的，当时就直接砸坏了一辆车；而这些小的，都是我巡视时看到已经鼓起来了，赶紧上楼用手剥下来的。幸好现在大楼改造好了，不然要是真砸到人，那可就是大事了。”刘守良感慨地说道。

“大楼外立面方砖陆续掉下来，先后砸坏了好几辆车，我们迫切希望能够改造一下。”居民冯菊美回忆起当时的情景，依然心有余悸。而兆丰大厦北楼业委会副主任刘广磊也向记者介绍了大厦改造的背景，“掉下来的方砖造成了不少损失，这也给我们敲响了警钟，改造真的迫在眉睫了！”


摸着石头过河的探索之路



面对迫在眉睫的改造需求，兆丰大厦北楼的居民们开始了他们的探索之路。然而，他们很快就遇到了两个难题：钱从哪里来？改造方案如何确定？
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兆丰大厦北楼外立面（改造之前）
首先，业委会想要寻求政府的资金支持，但是得到的答复是：按照目前的政策，只有售后公房和老公房可以由政府出资修缮，兆丰大厦是外销房，不在政府维修的范畴内。这意味着，兆丰大厦北楼要想进行改造，只能依靠居民的自筹资金。

资金筹集的思路找到了，但改造方案的选择成了新的难题。刘广磊介绍说：“一开始，我们的方案是想在居民楼外围装钢丝护板，但是，设计出来的效果图实在是不美观，而且也不是最安全的方案。”
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在此期间，华一居民区党总支发挥了重要作用。他们邀请了辖区内有设计、建筑专业背景的居民以及施工队、设计公司的负责人，共同组成了专业的智囊团。智囊团成员们集思广益，为改造工程提出了多个方案。经过几次居民意见征询和投票（←戳链接，了解意见征询及投票过程），最终确定了大楼全面改造的方案。

在选择施工队方面，居民们也是货比三家。他们不仅考虑了报价和施工经验，还特别注重施工队是否有精品小区改造的经验。最终，他们选择了一支报价实惠、经验丰富且拥有精品小区改造案例的施工队。

“由于前面的意见征询工作做得充分，在真正开始筹集资金时，反而超乎了我们的预料，仅用几个月的时间，居民们就把改造所需要的费用交齐了。”刘广磊说道。


精心设计的外立面改造方案



外立面改造工程是兆丰大厦北楼改造项目的重头戏。为了确保改造效果既美观又实用，居民们和施工队进行了多次沟通和讨论。

住在隔壁民心小区的江娟是中建上海建筑院的工作人员，也是改造智囊团的成员之一。她向记者介绍了施工方案的确定过程，“在确定施工方案的时候，街道、居委会和业委会综合考虑了多个因素。如果全部外墙都铲掉重新做的话，不仅成本高，而且在铲的过程中，还会对居民生活造成较大影响，也不安全。”江娟介绍道，“因此，大家最终决定先对墙面坏掉的部分进行局部修补，铲掉坏的砖块并修补平整，然后在所有外墙上挂一道钢丝网，以保持后抹砂浆的整体性和稳定性。”
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兆丰大厦北楼外立面（改造之后）

改造完成后，兆丰大厦北楼的外立面焕然一新。记者在现场看到，新的外立面美观大方，居民们也纷纷表示对改造效果非常满意。
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根据居民的建议，此次改造还更换了消防设备，翻新了大楼里的地砖和墙面，重新吊了顶，更换了楼道里的钢窗。此外，在改造化粪池管道时，小区还彻底翻新了路面，“现在小区里里外外都焕然一新了，很舒服，住在这里真的是老‘适意’了！”冯菊美高兴地告诉记者。

85岁的王关荣是兆丰大厦北楼的居民，也是这次改造的积极参与者，他告诉记者：“这个工程搞得很好，价格也不贵，改造后的效果真的很好。”


有可以推广和复制的经验吗？



从2022年的起心动念，到2023年的方案探索、意见广泛征询及资金筹集，兆丰大厦北楼改造项目历经波折，终于在2024年5月正式动工，并于11月30日竣工。这是一场完全由居民自发倡议、自筹资金并最终成功实施的改造项目。对于其他同类型的小区而言，兆丰大厦北楼改造工程无疑提供了诸多值得推广和借鉴的宝贵经验。

“我觉得在改造之初，就应该让大家对改造后的效果有所想象，这可能会让改造过程更顺利。如今看来，改造的效果远超我们的预期。”刘广磊感慨道，“如果未来有推广的机会的话，我们也非常欢迎上海其他小区的业主们来我们小区参观交流。”

“在项目初期，我们的居民也有持怀疑、否定的态度的。”刘广磊补充道，“但是，改造工程不能因为意见不统一而停滞不前，只要符合大多数居民的愿意，我们就应该勇敢地迈出步伐，走着走着，解决问题的道路和方法自然就清晰了。”

在项目推进的过程中，兆丰大厦北楼所在的华一居民区党总支以及华阳路街道都发挥了重要作用，“居委会主要做居民的工作，怎样统一思想、推进工作是我们面临的最大挑战。”华一居民区党总支书记鲍莉说道，“在前期工作中，关键是要耐心、真诚地与居民们沟通，明明白白地讲清楚事情的利害关系。毕竟，改造工程最终关系到居民的日常生活，做好了，居民就会受益。因此，不管怎么样，我们都要去做、去努力！”

记者手记

兆丰大厦北楼外立面改造工程的成功，是居民自治的一次重要实践。它不仅让小区焕发了新的生机与活力，更让居民们感受到了自治的力量和魅力。在这场改造中，记者看到了居民区党组织引领社区“三驾马车”，践行全过程人民民主，引导业主自治，同时也看到了居民们的智慧和力量、居民自治的多样可能。


兆丰大厦北楼的成功改造，有其必然性。那就是居民区党总支集结了一群想干事的居民群众和一个有力的组织力量——业委会。在改造工程的每一个环节，他们都遇到了困难，但是没有人打退堂鼓，只想着怎么去寻求资源、解决问题。这种团结一心、共同奋斗的精神值得我们学习和推广。


此外，大楼完工后，居委会和物业还对楼道堆物进行了整治，效果良好。居民们都很珍惜这来之不易的整洁环境，纷纷表示要继续保持和发扬这种良好的生活习惯和自治精神。


居民自治需要大家共同努力、共同实践，只要大家心往一处想、劲往一处使，就一定能够创造出更加美好的未来。




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